一房多卖如何过户

近年来跟着房地产商场的暴躁和楼市价格的不断升高，许多无良市侩打起了房地产商场的主见，产生了许多违法行为，例如拿了预售款跑路、一房多卖等。那么一房多卖怎样过户?下面由听讼网小编为各位读者进行回答。
一、什么是一房多卖
一房多卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。
二、一房多卖怎样过户
1、现已处理过户手续的购房人获得商品房的所有权。
商品房作为不动产，其所有权的搬运有必要挂号，并且是以挂号为收效要件。但凡处理的过户挂号的购房人现已合法获得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其建议权力。
2、未处理过户挂号的其他购房人依法能够追查商品房出卖人的违约职责。
未处理所有权过户手续的商品房生意，只是使生意合同发作法令效力，但房子的所有权并没有搬运。
所以，商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人，导致原商品房生意合赞同图不能实现、无法获得房子的购房人以及出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实，导致后来签定商品房生意合赞同图不能实现，不能获得房子的购房人，均能够要求商品房出卖人承当违约职责，包含返还已付购房款和利息、补偿损失、并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
三、怎样避免一房多卖
1、检查房子是否具有合法的产权。
经过房产管理部门看产权有无争议，避免假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
2、检查房子产权的真实归属。
看产权证上业主名字与售房者身份是否一起，有无其他共有人。避免无权的人或许是部分产权人未经其他共有人赞同私行出售房子。假如是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房子，那么买受人应当和悉数共有人一起签定房子生意合同。共有人不能参与的，应当出具公证委托书。由于按照法令规定，未经共有人赞同，部分共有人私行转让共有产业所签定的生意合同一般是无效的。
3、检查房子产权搬运是否受到限制。
看房子有无被司法机关查封，有无被典当，是否是答应上市买卖的经济适用房，近期是否被列入拆迁规模等。房子的用处是民用仍是商用。土地运用权是出让仍是划拨，出让土地运用年限还有多长，是否合算，是否是乡村集体土地，由于现行法令法规还不答应城市居民购买乡村集体土地上所建的房子。
4、实地检查房子的现状。
看房子的位于与产权证的挂号是否一起，挂号面积与实践面积是否适当，房子的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否抱负。
5、检查房子是否存在租借联系。
假如买房时，房主与第三人还存在着租借联系，在此情况下，买受人虽然能获得房子产权，却有或许因租借期未满而无法入住;或生意合同或许由于侵犯了承租人的优先购买权而被吊销，然后堕入诉讼胶葛之中。
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