退房违约金如何计算

买房不容易，可是若真的由于各种原因必需要退怎么办，交了首付还能不能退，假如退要付多少违约金呢?现在一般的购房人关于退房的相关常识知之甚少，假如遇到了这样的麻烦事，业主应该怎么样维护自己的权益，顺畅地处理退房手续呢?听讼网房小编为咱们逐个回答。
首要，退房违约金怎么核算?
违约责任取决于合同约好和法律规定,且约好优先。所以,合同中约好违约责任并清晰违约金详细数额的,从其约好;假如没有约好,依照法律规定处理,如:付出定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。两边都有差错的,依照各自差错程度分管。违约金不足以补偿丢失的,可以要求违约方按对方所受丢失进行补偿;违约金过高的也可以恳求削减补偿金额。
其次，能不能要求直接退房
答案当然是必定的。购房者购买的房子假如契合退房条件，是可以跟开发商洽谈处理的。两边就退房违约金等事宜达到共同的退房协议，约好好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等候退房即可。
以上便是听讼网小编为咱们总结的相关信息，期望可以协助你处理相关问题。假如没有约好的，依照承租人的实践丢失来确认。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。