赠与土地使用权需要缴纳土地出让金吗

触及产业的任何事物生意，都需求必定的法律保护，与此同时，咱们都需求交纳必定的费用，这儿面的缘由，相必不必多说也能够了解。听讼网小编接下来就将为咱们解说相关的常识。关于赠与土地运用权需求交纳土地出让金吗。
一、赠与土地运用权需求交纳出让金吗
这要看土地的性质，是宅基地的不能赠与，要承继。是出让的赠与不必交出让金。划拨用地是不能赠与的，须经人民政府同意方可转让。土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款（指土地出让的生意总额），或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
二、相关常识弥补
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。
出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只需把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
南宁市从前买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。曾经，一套价格10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在本来的基础上要多缴一笔钱。怎么核算房改房土地出让金是市民最为关怀的工作。
解读：网格点楼面基准地价是指房子所在方位的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房子不在南宁市居住用地网格点基准地价图掩盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米核算。
公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率批改系数×10%×上市房子建筑面积×年期批改系数。举例：张三有一套住宅坐落衡阳秀灵路口，土地运用权性质为划拨，拟预备上市生意，该房子房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩下运用年限为69年，则需补交土地出让价款核算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该方位的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率批改系数0.761；剩下运用年限为69年，年期批改系数0.9983.据此，需求补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
土地转让，不管是生意仍是赠与，仍是其他任何方式的给予，都需求依据法律规则进行生意，不然不仅仅会是你自己的权益存在风险，更会损坏整个商场的平稳进行。对此，不管你了解多少，只需你想要进一步了解，都能够咨询咱们听讼网的在线律师。