买二手房时要算清哪“四金”

二手房生意关系到“四金”的结算，假如处理欠好，会引发一系列胶葛，不管对卖家仍是买家来说都应该注重。那么，何为“四金”呢?
所谓“四金”，即生意金将额、敷衍税费、水电杂费和修理基金。下面咱们将别离加以介绍。
生意金额即一般所说的成交价。在确认成交价时，要注意以下几个问题：一是成交价一般不包含修理基金、水电杂费和敷衍的生意税费。若卖家有“到手价”的要求，则在付出订金前就应在中介合同中加以清晰。二是成交价是房子毛坯价或带装饰价，在付出订金前，也应当在中介托付合同中加以清晰。三是屋内隶属设备、设备随房转让的，是无偿赠送仍是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在中介合同中清晰，并对设备、设备的质量情况作恰当约好。四是请求产权过户登记时，极少数人为少付税费而向市财税部分低报成交价，这是十分风险的，简单导致尾款胶葛。
二手房生意税费是和房子成交价严密相关的一项开销。因二手房子的税费收取规范较为杂乱，且税费收取规范随国家调控方针改变频频，主张托付品牌中介或专业人员伴随，有利于防止生意胶葛。
水电杂费首要包含水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和生意税费比较，这些杂费尽管金额不多，但也应在生意合同中约好清楚，防患于未然。水电杂费一般以交房作为切割结算上述费用的临界点，生意双方应清晰上述收费账户的交割、搬运方法。
关于房子专项修理资金的转让，在二手房生意过程中应特别重视以下三大关键：一是房子专项修理资金归于原房子业主一切，仅可用于住所共用部位、共用设备和物业管理区域公共设备的修理和更新，不能挪作他用。二是房子专项修理资金账户中的余额，不能提取或交还。三是生意双方应当在订金付出前清晰房子专项修理资金是结算仍是无偿转让。