鉴别购房合同是否无效

网友发问：怎么从购房合同内容来辨别购房合同的无效？
专家回复：无效合同分为部分无效和悉数无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，由于合同中其他条件具有的条款依然具有法令效力，对合同两边当事人仍具有约束力。但购房者怎样经过合同的内容来辨别自己所签的合同是否有用？
(1)从购房合同的条款来辨别。假如合同的某些条款违背国家法令法规，则此条款对房子生意两边没有约束力，有必要加以纠正。
(2)从购房合同的标的来辨别，即楼盘是否为法令方针所答应生意的项目。也就是说在房子开发阶段，假如开发商所建房子归于越权批地、不合法占地，所签合同无效；在建阶段，如在建房子未获得建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、开工证等，所签合同无效；在出售阶段，如没有房地产管理部门的出售许可证，以这样的房子为标的的，所签合同无效。