二手房过户时需要准备的材料有哪些

生意的，当事人一定要记住最终处理过户手续，不然即便支付了房款，该二手房都还是不是自己的。在处理二手房过户的时分，需求用到一些资料。那么二手房产过户需求哪些资料?请跟从听讼网小编一同在下文中进行了解。
一、二手房产过户需求哪些资料
1、《房地产权证》或《房子一切权证》，共有的房子还须提交《房地产权共有(用)证》或《房子共有权证》;2、;3、房子生意核准证明;4、土地使用证(使用权人是请求人)原件和复印件;5、房地产权挂号请求书;6、请求人身份证明复印件(请求人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。7、授权托付的须提交合法有用的托付书和代理人身份证明复印件;8、营业税缴税申报表、土地增值税申报表;9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。10、收费规范：(1)房地产权搬运挂号费：80元/宗。(2)证书工本费：10元/本(房子共有权人交)。
二、二手房过户流程有哪些
二手房处理产权过户，整个处理流程能够归纳为以下五个环节：1、签约。如卖方供给的房子合法，能够上市生意，生意两边签定(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子;2、核对。生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意;3、缴税。生意两边按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。现在首要包含：个人所得税、营业税、契税、印花税、房子生意管理费、产权挂号费等;4、挂号处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证;5、对借款的买房人来说，在与卖方签定完房子生意合同后还要生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放;6、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
关于处理二手房过户手续需求当事人供给的资料，听讼网小编就为我们收拾到此，期望能够为您供给一些协助。生意二手房有一些需求当事人留意的当地，尤其是在签定的时分，要是你有需求的话，能够托付听讼网的专业律师来协助你.