商品房买卖合同签订注意事项有哪些

跟着经济的开展，房子成为产品房，这就意味着存在着生意需求，因为产品房存在周期较长，生意进程中会涉及到许多问题，那么产品房生意合同签定留意事项有哪些?
一、产品生意合同建立条件
1、房子出售方有必要具有该房子所有权或土地使用权。
2、房子生意两边当事人有必要具有彻底行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或约束行为能力的人，均不能签定生意合同。
3、房子生意合同在生意两边所附条件未完成之前其房子生意不能建立。任何一方以诈骗、钳制、拐骗等手法，使对方在违反实在志愿状况下所签定的合同或许两边勾结危害第三者利益的合同都归于无效合同。
4、房子生意合同的内容有必要合法。经过划拨获得的国有土地使用权，其房子生意有必要处理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才干签定合同。
5、房子生意合同的方法有必要契合有关的法令法规的规则，需选用房地产管理部门一致印制的标准合同文本。
二、不得构成生意合同和合同无效状况
(一)不得构成生意合同状况
1、违法或违章建筑;
2、房子产权有胶葛或产权不明的;
3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑;
4、闻名建筑物或文物古迹等政府加以维护的房子;
5、国家征用或已确认拆迁范围内的房子;
6、单位私行购买的城市私房;
7、部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的。
(二)生意合同无效状况
1、与国家法令和行政法规发作冲突时，合同无效;
2、合同中显着不公平的条款也无效;霸王条款有(1)私行延伸存案时刻;(2)公共收益被占有;(3))违约职责不对等;(4)买方无权调整合同;(5)延期交房都可免责;(6)未及时签合同仅仅买方职责：(7)买方无权挑选物业;(8)出售广告或许有假;(9)指定借款银行.
3、生意合同是当事人即开发商为了重复使用而预先拟定的，在缔结中顾客很难有商量余地，归于一种格局条款，而新《合同法》对格局条款的供给方面有着种种约束，格局条款中，开发商革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的，则该条款无效;
第四、违约职责在合同中未约好或约好不明的，受危害方仍能够依据标的性质以及丢失巨细，合理挑选要求对方承当违约职责。
三、购房人在签定产品房生意合同留意事项
1、检查开发商是否具有产品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的要害。
2、选用房地产管理部门一致印制的标准房子生意合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
3、留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
4、辨明房子暂测和实测面积。对房子预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实践面积差异提出定见，并写入正式合同的有关条款或增写弥补条款。只要在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。
5、考究房子生意的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往形成购房者在追究其职责方面的举证困难。
6、认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
7、在签定房子生意合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的费事和丢失。
以上是对房子生意合同签定留意事项的总结，从购房到收房验房整个流程中，合同中都需求有清晰的约好，否则中心出问题就没有法令保证，关于霸王条款也应回绝。