协议离婚时如何分割贷款房

越来越多的年轻人成婚时借款买房，季女士也是其间的一员，可是现在快要离婚的她，却正在由于这件事烦心。
季女士说，其时和爱人成婚时，由于手头的钱不行，就挑选了借款买婚房。成婚今后，每个月固定归还借款。可是，前不久两个人的爱情呈现了裂缝，现在正在协议离婚傍边。由于房子的借款还没有还清，所以房子的归属成了季女士和老公需求处理的首要问题。
季女士想要这个房子，她想将老公的一半产权买下来。也便是说依照市价折成钱数交给对方。可是，这儿面有一个问题，便是这笔钱不论是多少季女士都无法一会儿拿出那么多现金。而这笔钱又必须得一次性交给老公，思来想去，李女士想到了一个办法：季女士的工作单位一向在给她交公积金，她很想用公积金贷点款，然后用这笔借款购买老公的另一半产权。可是她不知道这种办法是否行得通。
借款没还完，法院不会判房子归谁
季女士与老公想要切割的这个房子，与一般的产业有很大差异。它是一个借款房，不完全归于他们夫妻俩，这儿面还有银行的权益。依据最高人民法院的有关规定，没有取得一切权的房产，法院不得直接宣判房子一切权归属，也便是说，法院不会抛去银行的权益将房子依照一般产业判给某一方的。这意味着，在借款没有还完之前，这个房子暂时是切割不了的。季女士与老公谁都不能取得房子的一切权。从法令上来讲，现在这个房子叫一切权有瑕疵。其间存在着银行的利益，由于季女士与老公能否依照约好按期全额清偿借款还无法预见，所以不能说此处房子的一切权归于他们。
法令上有一个名词叫做房子的他项权力，关于季女士和其老公来说，只有当这处房子的他项权力去除后，也便是还完借款，才干享用房子的一切权。这个时分，法院才可判定房子的归属。而现在，从严厉意义上来讲，季女士的这处房子，不能够说是归谁一切。
两边仍签定一个协议
借款购买的房子，借款为夫妻一起债款。爱情破裂而导致离婚，借款房的切割是最伤脑筋的一件事，由于处理起来十分费事。最好两边能够洽谈处理。房子由一方运用，相应的归还借款也应由这方来承当。而另一方的丢失，则由两边洽谈出一个数额，用给付钱款的方法来处理。最终，一切的成果构成一份文字协议，两边签字，并且还要去公证处公证。可是，不论是归谁一切，他现在具有的仅仅一种运用的权力。
这样的状况关于银行来说是最晦气的。由于两个人还借款的才能必定会比一个人要强，无形中加大了银行的危险。不仅如此，还会形成一些费事。离婚两边在达到这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行依照合同向男方索要借款，但很可能，这个借款现已转移到女方那去了，这就给银行方面形成了许多费事。
季女士无法用借款的方法购买老公的一半产权，首要，必定不能用她已用作借款的房子来典当了，银行也不会受理。但假如她有其他典当品，当然能够依照正常程序取得银行借款。