四类房产不可办理抵押贷款

并不是一切的房产都可处理典当告贷。假如您想要处理房产典当，还得弄理解您的房产是否可以处理。下面听讼网小编为我们整理了以下不可以处理典当告贷的房产以及典当告贷处理条件的常识。
四类房产不行处理典当告贷：
一、未结清告贷的房产
典当消费告贷的房产有必要是没有任何典当且无告贷的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，告贷人再对此房产进行典当，银行不是答应的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力，为此告贷人不可以运用典当消费向银行请求告贷。
二、部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理典当消费告贷，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房，由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行也无法操作此套房产的典当消费告贷;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不可以上市进行买卖，也就无法操作该项事务。
三、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保证性住宅之一，一般按经济适用房处理，或许其房子性质归属于经济适用房。依据国家的方针，未满五年的经济适用房是不答应上市买卖的，相同无法处理典当消费告贷。
四、未获得房产证的小产权房
关于小产权房产，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要运用权而没有一切权，没有获得此套房产的一切权证书，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不行能处理典当消费告贷。
处理条件
1、告贷用处：用于支撑个人购买住宅以及循环运用告贷。
2、告贷目标：具有彻底民事行为才能的中国公民，在中国大陆有居留权的具有彻底民事行为才能的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有彻底民事行为才能的外国人。
3、告贷条件：
(1)有合法的身份;
(2)有安稳的经济收入，有归还告贷本息的才能，无不良信誉记载;
(3)有合法有用的购房合同;
(4)以新购住宅作最高额典当的，须具有合法有用的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住宅悉数价款30%的首付款;
(5)已购且处理了住宅典当告贷的，原住宅典当告贷已还款一年以上，告贷余额小于典当住宅价值的60%，且用作典当的住宅已获得房子权属证书，房龄在10年以内;
(6)可以供给告贷行认可的有用担保;
(7)告贷银行规则的其他条件。
4、告贷额度：最高不超越所购住宅价格的70%;
5、告贷期限：一般最长为30年。以新购住宅作最高额典当的，有用期间开始日为《个人住宅告贷合同》签定日的前一日;将原在建设银行的住宅典当告贷转为最高额典当告贷的，有用期间开始日为原住宅典当告贷发放日的前一日;
6、告贷利率：告贷利率同个人住宅告贷利率。
以上是不能处理典当告贷的房产以及房产典当告贷处理条件相关常识。