买二手房到底能住多久？产权该如何计算？

考虑到地理位置，装饰基金等多方面要素，很多人会挑选买二手房，可是购房者大多对房子产权问题是一知半解。很多人以为房子只需住了70年就不是自己的了，也有很多人以为买的二手房之前他人现已住了几十年，自己再买过来还不如租房合算，又或者是“我现在攒钱买的房子会不会等过几十年就不归于我了?之类的问题。
依据上述的一些困惑，笔者将为您论述二手房产权年限究竟怎样核算。
一、买二手房能住多少呢?
购房者大多可能会混杂了房子所有权和土地运用权问题。房子产权有房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据开发商类型的不同也有不同的运用年限，包含：民用住所修建用地，商用修建用地和工业用修建用地。其间一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。届满主动续期，续费按其时的1%-10%来增收(即土地运用权出让金)，补的费用最多不会超越5位数。
二、二手房产权怎么核算?
① 土地运用年限是从开发商获得该地块的土地运用证之日开端核算，即国家初次出让该地块的时刻;
② 以出让方法获得土地运用权的，转让房地产后，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同约好的运用年限减去原土地运用者现已运用年限后的剩下年限;
比方1995年开发商签买到该房子所属土地的运用权，而且运用权是70年，那么到刚好满20年，不论是一手房仍是二手房，该土地的运用权就还剩70-20=50年，也便是新房主只要50年的运用时刻。
依据法律规定，待70年运用期限满后能够主动续期。还要看买的二手房归于哪种性质的，假如是国有土地的,那就还有60年的土地运用权。假如土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还能够持续运用70年。
也便是说当土地运用权到期后，假如国家需求回收土地，且有必要连同地上修建物同时回收时，这时会呈现一个问题，因为房子在开发时有先有后，但土地运用权的停止日期是以土地出让合同上的停止时刻为准，即土地运用权到期，而房产还未到作废的年限。这时回收土地运用权则要给予地上修建物所有人相应补偿，假如不回收，地上修建物所有权人能够在届满前一年向国家请求续期，并从头交纳土地出让金。
信任我们经过小编的解说，关于困扰已久的二手房产权问题就已水落石出啦!