购买商品房应走怎样的程序

在购买产品房的时分是直接在开发商那里处理手续的，产品房的质量以及价值上面是能够得到必定保证的，那么在购买产品房要走哪些程序？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网淮南律师整理了相关的内容，期望对您有所协助。
购买产品房应走怎样的程序
(1)承认项目手续
购买预售产品房，应承认项目是否获得《产品房预售许可证》，并详细检查购买的楼幢是否在预售范围内;购买现售产品房，应承认项目是否处理现房出售存案手续，并详细检查购买楼幢是否在现房出售存案范围内。可登陆市房管局网站，查询《产品房预售许可证》和现房出售存案手续状况。
(2)承认购房资历
依据住宅限购方针，结合本身实际状况，承认是否具有购房资历。
(3)达到购房意向
留意掌握房子出售主体、用处、价款、面积等内容，与开发企业达到生意意向，对需求先行交给定金等金钱的，应存入开发企业在预售资金监管银行建立的产品预售资金监管账户(现房出售在外)。
(4)签定合同
缔结合同前，开发企业应明示《产品房出售管理办法》、《产品房生意合同演示文本》和《城市产品房预售管理办法》，在详细约好房子价款、面积、户型、交房规范、违约责任、胶葛处理方式等内容后，两边签字承认，合同即发生法律效力。
(5)合同挂号存案
签约之日起30日内，开发企业使用预售信息系统向市房管局处理产品房生意合同挂号存案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同挂号号，即可查询产品房生意合同挂号存案信息。
产品房生意的留意事项有哪些
(1)留意审阅土地使用权是否存在典当;
(2)细心审阅开发商应当处理的法定手续和相关证件;
(3)要先咨询清楚生意房子的税费、借款的批阅程序;
(4)留意缔结合一起部分条款是能够修正或弥补约好的;
(5)约好违约责任条款须详细、详细;
(6)合同附件须注重;
(7)妥善保管产品房的出售广告、宣扬材料;
(8)留意产品房生意合同中定金的问题。
以上内容便是相关的答复，在购买产品房的时分需求先和开发商签定生意合同，然后拿着合同到房管局去挂号存案，关于一些经济条件很好关于房子限购的话，那么还需求先承认购房资历才能够，如果您还有其他法律问题需求找律师咨询的，能够咨询听讼网相关律师。
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