商品房交房前需交什么费用

开发商建好房子后，房子查验合格的，开发商应该依照预售合同的要求，将房子交给给业主，而商品房交给给业主的时分，业主还需求交纳一灾定的费用，这样业主才干正式入住，那么商品房交房前需交什么费用?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房交房前需交哪些费用
(1)契税
契税应在收房后处理房产证之前由开发商代收，普通住宅交纳的契税是总房款的1.5%。
(2)大修基金
大修基金在收房时就要交纳，大修基金的交纳标准是多层房子交纳总房款的2%，高层房子交纳总房款的3%。
(3)天然气安装费
天然气安装费1518元，包含工料费1300元，IC卡费218元。2007年5月10日之前还要收取760元的建造资金，之后政府部门出台相关规则，要求天然气公司中止收取760元的建造资金。
(4)装饰押金
这项费用没有清晰的收费根据，正常状况下物业处理公司是向装饰公司来收取装饰押金，以避免装饰公司在装饰时损坏房子结构。现在一些物业处理公司在购房者自行装饰时向购房者也收取装饰押金。
二、商品房交给要具有哪些条件
下面就结合根本交给条件中“商品房经查验合格”和“商品房经归纳查验合格”这两种分述如下：
1、商品房经查验合格
开发商与买受人挑选“商品房经查验合格”这一交给条件，争议最大之处便是竣工查验完结的时刻，即开发商凭什么材料才干证明竣工查验合格?根据《房子建造工程和市政基础设施工程竣工查验暂行规则》，竣工查验程序为：
(1)该工程有必要契合《房子建造工程和市政基础设施工程竣工查验暂行规则》第5条件规则的条件，即工程竣工，施工、监理、勘测、规划等单位提出相应陈述;有完好的技术档案和施工处理材料;工程款付出结束;专项查验(规划、消防、环保)完结等等。
(2)建造单位安排勘测、规划、施工、监理等单位组成查验组拟定查验计划，并将查验时刻、地址等查验事项告诉工程质量监督机构。
(3)建造单位安排竣工查验。
(4)工程竣工查验合格后，由建造单位提出《工程竣工查验陈述》。
(5)建造单位自工程竣工查验合格之日起15天内，向建造行政主管部门存案。
2、商品房经归纳查验合格
商品房归纳查验准则的根据为《城市房地产开发运营处理条例》第18条规则：“住宅小区等集体房地产开发项目竣工，应当进行归纳查验”。其查验内容包含：工程质量、规划、消防、人防等触及公共安全的内容，城市规划规划条件的执行状况;城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建造状况;单项工程的工程质量查验状况;拆迁计划的执行状况;物业处理执行状况。
三、商品房交房查验的过程是怎样的
在商品房生意中，购房者对房子的查验交代是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是敷衍了事。其实，查验交代就好像顾客在商店里买东西时的开箱验货，掌握得好，能够防患于未然，安安心心肠拿到房;草率查验，拿到手的或许便是个棘手“山芋”。一般来说，购房者只需掌握下面三个环节就应无大碍。
首要，购房者接到发展商房子交代的书面告诉后，必定要按约前往。如有特殊状况不能按约前往，最好书面告诉发展商，并阐明原因。由于合同中一般约好，假如购房者未能在约好期限内前去验房，视同购房者赞同交代。
其次，购房者按约前往查验交代时，应当依照合同约好的交给条件，逐项查验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。假如发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于处理房子交代手续，还有必要先到现场查验房子的质量、规划等状况。
最终，当购房者承认房子没有任何问题且契合房子交给条件时，就可放心肠处理房子交代手续了。假如房子存在质量问题，则能够要求发展商修正后再处理相关手续，并将相关状况记录在案。相应的逾期交房职责，则应由发展商承当。
以上常识便是小编对“商品房交房前需交哪些费用”问题进行的回答，开发商将房子交给给购房者的，购房者还需求交纳的费用主要是契税和其他的一些杂费，如修理基金、管道燃气安装费等。者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。