怎样理解房产顺位抵押

关于房产的典当，大多数的人应该都有所耳闻。许多人在无法实行债款的时分，就只能对他们所具有的财物进行拍卖或许典当处理，再用取得的资金来归还债款，那么我们知道什么是房产顺位典当吗，怎样了解房产顺位典当呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
房产顺位典当的了解
典当权顺位(顺位典当)，又称典当权次第、次第或许位序，指就同一典当物设定数个典当权时，各个典当权人优先受偿的先后次第，即同一典当物上数个典当权之间的联系。王利明教授在《物权法研讨》一书中以为典当权顺位的含义在于在同一标的物上设定有多重典当时，各个典当权人要行使权力，则存在着先后次第之分。次第在先的典当权人具有优于次第在后的典当权人受偿的权力，此种权力在学说上也称为“次第权”。为典当权在完成上的排他效能的重要表现。《担保法》第35条规则：“典当人所担保的债务不得超出其典当物的价值。产业典当后，该产业的价值大于所担保债务的余额部分，能够再次典当，但不能超出其余额部分”。从法无制止即为答应的民法含义上讲，该法条之规则实践是答应了同一物上能够建立多重典当权，也正是因为实际中同一物上多重典当权的实际存在，则必定发生同一物上所建立之多个典当权先后效能及彼此法律联系问题。《物权法》第199条：同一产业上向两个以上债务人典当的，拍卖、变卖典当产业所得的价款依照下列规则清偿：
(一)典当权已挂号的，依照挂号的先后次第清偿次第相同的，依照债务份额清偿;
(二)典当权已挂号的先于未挂号的受偿;
(三)典当权未挂号的，依照债务份额清偿。因为不动产典当采用挂号要件主义，所以不动产典当权顺位确认的准则为
(1)挂号优先准则，即以典当权挂号的先后为规范，先挂号的典当权优于后挂号的典当权;
(2)一起同序准则，即若典当权为一起挂号，则一起收效，典当权完成方法为“按份额清偿”。
能够看到优先受偿的顺位决议了归还债款的优先次第，而有的时分当所取得的资金现已归还完，那么优先次第靠后的人将无法取得归还，所以假如优先归还次第比较低的人主张多多咨询相关专业律师争夺他们的协助来维护自己的权益，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。