公房房产证和商品房房产证的区别是什么

公房和产品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产商场上购买的产品房是有很大差异的。具体表现在以下几个方面:
1、购买公房的目标是有约束的,但在商场上置办产品住宅的目标基本上是不受约束的。购买房改出售的公有住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居工攻契合分配住宅条件的员工。而在房地产商场上购买产品住宅的顾客基本上是不受任何约束的,只需有住宅消费的需求,又有满足的资金,就可以恣意选购产品住宅。
2、房改售房的公房价格是受政府操控的,而商场上产品住宅的价格是由商场供求关系所决议的。
3、国家对员工购买房改公房的面积有所操控,但员工到商场上购买产品住宅时,在面积上是没有约束的。对购买公有住宅的面积有必定的约束,且购房的数量有必要严厉依照国家和各级人民政府规则的分配住宅的操控规范履行,超越规范部分一概履行商场价。
4、国家对员工购买房改公房拟定了一系列的优惠政策,但购买商场上的产品房,则没有政府的优惠政策。
5、购买公房后上市出售的收益分配是有约束的,而购买产品房则具有彻底产权,上市出售归个人一切。公房上市的收益分配各地规则差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。