房租转让费交过还用交房租吗

在现实生活中租借商标经商时，承租人往往需求交纳一笔比较大的转让费，假如是一些人流比较多的商铺，转让费有时会高达几万，对承租人是不少的担负，那么房租转让费交过还用交房租吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房租转让费交过要不要再交房租
租房子时的转让费和房租是两种不同的费用，转让方是对上一任出租人交的费用，而租房是房东收取的，所以交了转让费还需求交纳房租。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。
二、房子转租的条件
房子转租有必要契合下列条件：
1、承租人在租借期限内，有必要征得出租人赞同，出租人能够从转租中取得收益，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借房子形成丢失的，承租人应当赔偿丢失;
2、应当缔结转租合同，能够是三方当事人一起签定，也能够在出租人的赞同下由承租人与转承租人两边签定;
3、转租合同的停止日期不得超越原租借合同规则的停止日期，但出租人与转租人两边有约好的在外;
4、转租合同收效后，转租人享有并承当原租借合同规则的出租人的权力和责任，并应当实行原租借合同规则的承租人的责任，但出租人与转租两边还有约好的在外;
5、转租期间原租借合同改变、免除或停止，转租合同也随之改变、免除、停止。
三、店面转让费里有何法令特点
“店面转让费”应当包括以下几方面法令特点：
(一)店面转让费是对优先续租权的一种购买。物以稀为贵，店面是有限的，当时承租人的承租期限届满时，假如他有优先续租权，后来者付出给他一笔店面转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在很多的竞争者中承租到自己想要的店面。因而，店面转让费其实便是购买租借优先权。
(二)店面转让从法令性质上来说，是承租方对自己的合同权力的归纳转让。在初期具有店面的人有机会具有店面，而店面具有不行再生性，后来者假如想要承租不得不付出转让费。因而，转让费实践上便是机会加不行再生性发生的赢利。
(三)前承租人租借某个店面后，在这个门面进步行长时间运营，对该店面进行了装饰投入，运营时又打下了杰出的人脉根底，该店面发生了一种无形的商业价值，能给运营者带来可观的赢利。因而，转让费实践也包括了必定的品牌价值在里面。
(四)从另一视点考虑，商铺的承租人在转让的过程中，其实是充当了中介的人物，转让费就类似于中介费。
可见，转让费是包括多种不同性质费用的杂乱调集，但每一组成部分均有其相关的法令依据或合理性。现在，我国法令法规方面，尚没有能够依靠的的清晰规则能够清晰此事，一般了解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的工作。
依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解说》(二)第七条之规则：“下列景象，不违背法令、行政法规强制性规则的，人民法院能够认定为合同法所称‘买卖习气’：(一)在买卖行为当地或许某一范畴、某一职业一般选用并为买卖对方缔结合一起所知道或许应当知道的做法;(二)当事人两边常常运用的习气做法。”
据此，转让费能够看做是这一范畴或职业的买卖习气，当事人应该予以恪守。只需不存在诈骗、钳制等景象，在当事人之间自愿发生的转让费应该予以认可。
以上常识便是小编对“房租转让费交过要不要再交房租”问题进行的回答，租房子时的转让费和房租是两种不同的费用，转让方是对上一任出租人交的费用，而租房是房东收取的，所以交了转让费还需求交纳房租。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。