12种商品房买卖合同无效或可解除的情形

                                  12种商品房买卖合同无效或可免除的景象　 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》中规则的12种合同无效或能够免除的景象序号发作景象处理方式条款补白1出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同应当确定无效（但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用）第2条违法相关当事人商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续恳求承认合同无效的，不予支撑（约好以其为收效要件的，从其约好，但一方已实行首要职责对方并承受的在外）第6条 2商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责第8条预期违约3商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人同上 4成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责第9条签订合同时诈骗5成心隐秘所售房子现已典当的现实同上 6成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实同上 7出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给运用，导致买受人无法获得房子买受人恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房买卖合同无效的，应予支撑第10条诈骗8房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。第12条质量9房子质量问题严重影响正常寓居运用买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。第13条质量10依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。 第15条拖延交给11商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑第19条产权挂号12因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人第23条借款相关因商品房买卖合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保借款合同的意图无法完成当事人恳求免除商品房担保借款合同的，应予支撑