如何进行私有房屋买卖呢

一、私有房子生意的程序是怎样的
1、缔结生意契约。房产生意两边经过接洽洽谈，对所生意房产的位于方位、产权情况及成产价格达到一致之后，生意两边签定一份正式的房产生意契约，以此得到法令的承认。
2、生意两边到房子所在地的房地产生意部分处理生意挂号手续。 (1)需带证件 a：生意两边需带着户口簿、身份证、图书印章以及两边签字、盖章的房产生意合同，内容包含：房产位于、产权人名字、出卖间数、建筑面积、两边协议价格以及其他应注明的权力义务联系等; b：买方带着购房证明： c：卖方带着房子产权证。 (2)生意两边须亲身参与挂号，如不能前来，需出具经公证的委托书。检查、报批挂号后，有关部分的经办人依据挂号内容进行检查，并逐级上报，报批后，将有关资料移送立契人员。
3、立契。房地产生意管理部分依据产权性质和购买目标，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉生意两边处理立契手续。生意两边在契约上签名盖章。
4、交纳税费。处理完立契手续后，生意两边向房地产生意管理部分交纳签证手续费和契税。(1)契税：按成交价3%征收，由买方交纳;(2)手续费：按成交价1%收取，由生意两边各担负0.5%。立契手续完结后，生意资料移送至发证部分，买方凭房子卖契到发证部分申领产权证。
5、处理产权搬运过户手续。房子生意两边经房地产生意所处理生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产生意契约，到房子所在地房地产产权管理部分处理房子产权和土地使用权搬运挂号，交流新的房产证。
二、房子转让手续是怎样的
当触及房地产生意、交流等转让行为时，应按如下房子转让手续处理：
1、签定合同。房地产生意、交流、赠送或抵债的，转让当事人应当签定房地产转让合同。
2、过户请求。房地产转让当事人应当在签定转让合同或合资、协作、吞并、兼并合平等法令文件后，向房地产生意管理部分提出过户请求。
3、价格申报。两边在房子生意、交流、赠与或抵债合同签定后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产生意管理组织提出请求，并照实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。房地产生意管理部分自受理转让当事人过户请求之日起15日内向请求人作出是否受理的书面答复，对不契合规则条件或手续的，作出不予过户的决议，并书面告诉转让当事人。
5、交纳税费。房地产转让当事人有必要依照国家有关法令、法规的规则交纳有关税费。
6、改变挂号。凡契合转让条件的，由房地产生意管理部分将请求过户的文件移送房地产管理组织，由其依照有关规则处理改变挂号。
7、收取权证。处理上述手续后，由房地产管理部分核发过户单，两边当事人凭过户单处理房地产权属证书，房地产挂号组织在15日完结房地产权力改变挂号，制造房地产权证。