物业管理收费需经土地管理局核准

购房人在签购房合同的一起会被要求签署《房子运用、办理、修理条约》(以下简称条约)，一份完好的条约应包含物业的基本情况，产权人、开发商、物业公司各自的权力和责任，物业办理费的收取方法以及违约责任等。
要提示读者的是，所签定的条约一定要通过北京市土地办理局核准。在近来出台的《高级物业办理服务收费暂行方法》中规则，在建立物业办理委员会之前，物业办理企业应按购房时与产权人签定的《房子运用、办理、修理条约》中规则的收费规范向产权人收费。许多读者十分关怀办理部门是怎么对条约中物业办理收费项目和规范进行核准的?通过核准的物业办理收费能否意味着办理部门确保收费的合理性?
担任《房子运用、办理、修理条约》核定作业的邹先生介绍，条约中就物业办理收费的规则首要有以下两种方法：
榜首、条约中不规则详细的收费规范，只规则收费项目。这类条约多是在1997年9月开端条约核定作业曾经签署的，都未经核准。现在补办核准手续时，假如规则详细收费金额，并且要求业主有必要恪守，业主不容易承受，所以只规则收费项目。在核定过程中首要看这些收费项目是否契合建设部1996 年266号文件《城市住宅小区物业办理服务收费暂行方法》的规则，266号文件答应的收费包含8项，即办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费;公共设施、设备日常运转、修理及保养费; 美化办理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业办理单位固定资产折旧费;法定税费;最近又被同意扩大了办理公司的酬金和公共设施和公共场所的稳妥两项收费。超出以上10项的收费就不能被同意。在收费项目确认今后，物业公司不能单方面拟定物业办理收费规范，物业公司要根据这些项目与业主洽谈确认收费规范，洽谈首要是通过布告方法进行的。
第二、条约中对收费规范进行了详细规则。这类“条约”一般是在房子出售之前现已被核准，能够和购房合同一起签署。此类条约会清晰写出物业办理费为每平方米多少钱。购房人要想清楚这个水平能不能承受，一旦签字就有必要依照这个规则交纳物业办理费。“条约”通过核定只标明条约的各个条款契合国家相关法规规则，并不阐明办理机关确保条约中规则的物业办理收费一定是合理的。合理与否要害看入住后物业办理水平是否与所收费用相适应。 在签定条约时还没有开端物业办理，所以无法判别其办理服务水平是否与收费规范相匹配。这时候购房人首要应该确认自己是想购买最高质量的物业办理，或是一般水平的物业办理，仍是图廉价挑选低于一般水平的物业办理。在签定条约时只能考虑到这一步，至于能否完成许诺，就要看办理公司的诺言和实力了。