公司股东获得出资时房屋和征收时房屋的差价合理吗
来源：听讼网整理 2018-05-29 11:28
公司股东获得出资时房子和征收时房子的差价是否合理?
经典事例：
李某是一家公司的股东，早在2010年的时分，将自己名下的一套价值30万元的商用房产作为出资入股该公司。因一些状况，李某仅仅将该房子过户到公司名下，却没有将土地使用权进行过户。2011年年头的时分，李某和公司其他股东闹翻，刚好又赶上公司所在地的政府决议对该地段的房子进行征收，用来搞城市绿化建造。在征收主管部门将征收补偿款打到公司账上今后，李某以自己还有土地使用权为由，向公司建议征收时该房子和出资时该房子的差价，公司予以回绝(此刻该房市值70多万)。李某的建议是否合理?
详细回答：
本案中，房子的产权人李某在出资的时分，将该房子作为出资过户到公司名下，尽管因其他原因没有一起将土地使用权过户到公司名下，但依据我国的法令规则以及“地随房走、房随地走”的准则，并不影响公司获得土地使用权，因而，该房子被政府征收今后，公司理应获取该房子的补偿，李某的建议不能成立。
相关法令：
《公司法》
第二十八条：
股东应当如期足额交纳公司章程中规则的各自所认缴的出资额。股东以钱银出资的，应当将钱银出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非钱银产业出资的，应当依法办理其产业权的搬运手续。
股东不按照前款规则交纳出资的，除应当向公司足额交纳外，还应当向已如期足额交纳出资的股东承当违约责任。
《城市房地产办理法》
第三十二条：
房地产转让、典当时，房子的所有权和该房子占用范围内的土地使用权一起转让、典当。
《城市房地产转让办理规则》
第五条：
房地产转让时，房子所有权和该房子占用范围内的土地使用权一起转让。
附：什么是出资?
理论上尽管任何类型的产业都能够用来出资，但对法无明文规则的出资方法，要依据出资产业是否契合现物出资的标的物条件来判别。即须具有确认性、现存性、价值评价的可能性、可独立转让性的标的物才干用于出资。依据《中华人民共和国公司挂号办理条例》第十四条清晰规则，股东不得以劳务、信誉、自然人名字、商誉、特许经营权或许设定担保的产业等作价出资。
按照《新公司法》第二十七条规则，有限责任公司股东出资的方法有以下几种：
榜首，钱银。建立公司必定需求必定数量的流动资金。以付出创立公司时的开支和发动公司运营。因而，股东能够用钱银出资。
第二，什物。什物出资一般是以机器设备、质料、零部件、货品、建筑物和厂房等作为出资。
第三，知识产权。所谓知识产权是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。
第四，土地使用权。公司获得土地使用权的方法有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司获得土地使用权;另一种是公司向所在地的县市级土地办理部门提出申请，经过检查同意后，经过订阅合同而获得土地使用权，公司按照规则交纳场所使用费。前者为股东的出资方法，但有必要依法实行有关手续。
第五，劳务和信誉出资。有些大陆法系国家，还答应股东以劳务和信誉出资，但仅限于无限公司,两合公司和股份两合公司，而有限责任公司和股分有限公司则不答应股东以劳务和信誉出资，如<德国股份法>>规则：什物出资或什物接纳只能是能够确认经济价值的资产;劳务不能算作什物出资或什物接纳。"与大陆法系国家比较，一些英美法系国家关于股东的出资方法规则得较为灵敏。如<美国演示公司法>>规则:"董事会能够认可发行股票,为此而收受价金，该价金包括全部有形或无形产业，或是能使公司享有利益，这包括现金、付款证书、已供给的劳务、供给的劳务的合同或公司的其他证券。“我国<公司法>>虽未清晰制止股东以劳务和信誉出资，但从其罗列的股东出资标的来看，我国不答应股东以劳务和信誉向有限公司和股份有限公司出资。我国《合伙企业法》第16条规则：“合伙人能够用钱银、什物、土地使用权、知识产权或许其他产业权利出资，也能够用劳务出资。”可见，合伙企业是能够以劳务出资的。
经典事例：
李某是一家公司的股东，早在2010年的时分，将自己名下的一套价值30万元的商用房产作为出资入股该公司。因一些状况，李某仅仅将该房子过户到公司名下，却没有将土地使用权进行过户。2011年年头的时分，李某和公司其他股东闹翻，刚好又赶上公司所在地的政府决议对该地段的房子进行征收，用来搞城市绿化建造。在征收主管部门将征收补偿款打到公司账上今后，李某以自己还有土地使用权为由，向公司建议征收时该房子和出资时该房子的差价，公司予以回绝(此刻该房市值70多万)。李某的建议是否合理?
详细回答：
本案中，房子的产权人李某在出资的时分，将该房子作为出资过户到公司名下，尽管因其他原因没有一起将土地使用权过户到公司名下，但依据我国的法令规则以及“地随房走、房随地走”的准则，并不影响公司获得土地使用权，因而，该房子被政府征收今后，公司理应获取该房子的补偿，李某的建议不能成立。
相关法令：
《公司法》
第二十八条：
股东应当如期足额交纳公司章程中规则的各自所认缴的出资额。股东以钱银出资的，应当将钱银出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非钱银产业出资的，应当依法办理其产业权的搬运手续。
股东不按照前款规则交纳出资的，除应当向公司足额交纳外，还应当向已如期足额交纳出资的股东承当违约责任。
《城市房地产办理法》
第三十二条：
房地产转让、典当时，房子的所有权和该房子占用范围内的土地使用权一起转让、典当。
《城市房地产转让办理规则》
第五条：
房地产转让时，房子所有权和该房子占用范围内的土地使用权一起转让。
附：什么是出资?
理论上尽管任何类型的产业都能够用来出资，但对法无明文规则的出资方法，要依据出资产业是否契合现物出资的标的物条件来判别。即须具有确认性、现存性、价值评价的可能性、可独立转让性的标的物才干用于出资。依据《中华人民共和国公司挂号办理条例》第十四条清晰规则，股东不得以劳务、信誉、自然人名字、商誉、特许经营权或许设定担保的产业等作价出资。
按照《新公司法》第二十七条规则，有限责任公司股东出资的方法有以下几种：
榜首，钱银。建立公司必定需求必定数量的流动资金。以付出创立公司时的开支和发动公司运营。因而，股东能够用钱银出资。
第二，什物。什物出资一般是以机器设备、质料、零部件、货品、建筑物和厂房等作为出资。
第三，知识产权。所谓知识产权是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。
第四，土地使用权。公司获得土地使用权的方法有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司获得土地使用权;另一种是公司向所在地的县市级土地办理部门提出申请，经过检查同意后，经过订阅合同而获得土地使用权，公司按照规则交纳场所使用费。前者为股东的出资方法，但有必要依法实行有关手续。
第五，劳务和信誉出资。有些大陆法系国家，还答应股东以劳务和信誉出资，但仅限于无限公司,两合公司和股份两合公司，而有限责任公司和股分有限公司则不答应股东以劳务和信誉出资，如<德国股份法>>规则：什物出资或什物接纳只能是能够确认经济价值的资产;劳务不能算作什物出资或什物接纳。"与大陆法系国家比较，一些英美法系国家关于股东的出资方法规则得较为灵敏。如<美国演示公司法>>规则:"董事会能够认可发行股票,为此而收受价金，该价金包括全部有形或无形产业，或是能使公司享有利益，这包括现金、付款证书、已供给的劳务、供给的劳务的合同或公司的其他证券。“我国<公司法>>虽未清晰制止股东以劳务和信誉出资，但从其罗列的股东出资标的来看，我国不答应股东以劳务和信誉向有限公司和股份有限公司出资。我国《合伙企业法》第16条规则：“合伙人能够用钱银、什物、土地使用权、知识产权或许其他产业权利出资，也能够用劳务出资。”可见，合伙企业是能够以劳务出资的。