商品房合同更名要怎么操作

实践中，一般商品房买卖合同上写谁的姓名，实践房产归谁购买。但有时当事人在签定商品房合同之后或许需求进行更名，处理完商品房过户之后，房产天然就会过户到更名之后的人名下。那么，商品房合同更名要怎样操作呢？咱们和听讼网小编一同在下文中进行了解吧。
一、商品房合同更名要怎样操作
在商品房合同存案挂号之后处理更名，一般是不会收取费用。而在处理完更名手续，那么处理商品房过户之后，房产天然就会过户到更名之后的人名下。
商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会发生一些费用。商品房合同更名的好办法主要有有以下两种：
（1）找开发商改。先去吊销网签，然后再从头做网签。这个方法关于开发商比较费事，所以没有特殊状况一般开发商都不愿意做。首要要撤网签，然后去房管局要从头签的资料，然后才干从头存案签新的合同。由于国务院规则制止期房转让，关于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般状况下开发商不愿意做。具体要看你怎么去沟通了。
（2）等房产证下来今后再把房本改变成一个人。假如现在有什么问题，就只能是先以协议方式确认下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要依照过户核算相应税费了，相当于购买了部分房子，走的是二手房的程序。
二、商品房合同能够更名吗
在我国法令中，对更名的程序有着明确规则，下面我将为您具体介绍：首要，根据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的定见》中明确认：“制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子一切权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续。
房子一切权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因而，合同存案后不能通过更名来进行买卖。其次，假如开发商赞同的话，先要吊销合同，而且原合同吊销之后，您要再次签定合同从头存案，这样是能够的。
这里边最要害的是要获得开发商的赞同，而且您需求确认，是否原合同真实吊销，而您的合同能够成功存案。结合上文，一般状况下购房合同是能够更名的，但其更名是存在危险的。
三、商品房合同更名要多少钱
现在到房管部分吊销合同不收取费用，但在具体处理过程中存在费用改变状况以房管局解说为准。别的，开发商或许会在实践操作过程中再收取相关的代理费用等，假如购房者认为有不合理之处，能够具体咨询开发商并就此洽谈。
如今房地产市场上开发商一般的做法是：购房者需求进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费尽管没有方针根据，但基本上一切楼盘都是这样做的，能够说是不成文的行规。
关于以下三种状况进行合同更名开发商遍及都将收取相同的费用：
1、只交定金；
2、签正式合同并付了首付款的；
3、签合同并已办完按揭手续。
归纳上述，小编收拾有关商品房的相关内容。由此可见，在实践中，假如需求对商品房合同更名，在商品房合同存案挂号之后处理更名，一般是不会收取费用。而在处理完更名手续，那么处理商品房过户之后，房产天然就会过户到更名之后的人名下。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。