签订房屋买卖合同时应注意的法律问题及其解决

2000年10月，建设部发布了《商品房生意合同演示文本》（下简《演示文本》），自2001年4月1日开端履行；2001年4月又公布了《商品房出售管理办法》（下称《出售办法》），以规范商品房生意两边的行为。
与以往的房子生意合同比较，《演示文本》增加了不少内容，其中将房地产开发企业开发过程中所需取得的一系列证件，具体列入了合同之中。曾经，有许多购房者由于缺少房地产开发方面的基本知识，不知道要检查所购项意图手续是否完全，为生意埋下了危险。现在的做法则在无形之间，就使购房者在签定房子生意合同的过程中自然而然地了解到所购买的项目是否具有合法的手续，为保证购房者的权益起到必定效果。
一、关于房子计价办法
这是房子生意合同中最重要的条款之一。房子的价款一般都是购房者和出售者在签定房子生意合同之前就现已洽谈结束的，在签定正式房子生意合一起只需求核对一下价款是否共同即可。付款办法则关系到价款扣头，以及购房者的承受能力，乃至购买意向。现在的个人商品房生意活动中，有80%以上的人是挑选自行付出一部分房价款，其余部分以请求银行个人住房典当借款（即一般人们所说的“按揭”）的办法付出。这样，是否能够请求到银行借款，成为许多购房者购房行为的条件。
《演示文本》中给出了3种计价办法，一起，购房者与开发商在此之外还自行约好其他办法。现在房地产商场中的计价办法一般为按建筑面积计，也有一些开发商选用按套计价的办法，但多用于尾房出售。
这里有必要谈一下在房子生意过程中经常出现的几个面积概念的不同。建筑面积，包含套内建筑面积和公共部位与共用房子分摊建筑面积（下称“共用分摊面积”）两部分。套内建筑面积，即购房者单独运用的建筑面积，由套内运用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。而一般购房者一般所关怀的运用面积实践上便是套内运用面积，与开发商在出售房子时奉告您的套内建筑面积是两回事，并且是少于套内建筑面积的。一般购房者所核算的运用率是指套内运用面积与建筑面积的份额。因而，当购房者向出售人员咨询运用率是多少时，必定要清晰两边运用的是否为同一核算规范。不然，购房者会发现，一套所谓“运用率”到达80％以上的房子，在刨除了套内墙体面积和阳台建筑面积之后，或许就只要75％左右了。
别的一点需求购房者留意的是，现在的房子基本上都具有各式各样的阳台，有时，出售人员会指出，“咱们的阳台是只核算一半面积的”；但实践上，阳台面积的核算也是依据不同的款式有不同的规范。关于封闭式阳台，是按其外围水平投影面积核算，能够理解为悉数阳台面积都要计人出售面积，假如这时只计一半的话，那才真的是让利了。关于挑阳台（底阳台）则是按其底板水平投影面积的一半核算，凹阳台则是按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半核算，均能够理解为阳台面积只要一半可计入出售面积。购房者应当依照自己置办房子的阳台款式承认阳台面积的核算规范。
二、房子面积承认及面积差异处理办法
面积差异是现在房地发生意中发生纠纷的一大来由。由于现在的房子出售首要是以预售办法为主，一是对开发商的投入要求较小，二则购房者一般能够享受到较大的优惠。可是，预售时的面积是在图纸上测出来的，与实践竣工的房子面积肯定会存在差错。大多数的开发商都会尽量精确猜测，在施工过程中极力操控差错巨细，但也有单个开发商出于某种意图，运用这种差错为自己获取不妥利益。关于购房者而言，对房价款的承受能力、对房子的运用规划等都是以房子面积为根底的，面积的变化有或许导致超出购房者的承受能力，或是使原先的运用规划失败。那么如安在实践存在的差错与购房者的合法利益之间挑选一个中心路途呢？
关于开发商，首要应在图纸猜测时尽量精确，在施工过程中极力操控，使差错的发生降到最低程度。关于购房者，假如想防止面积差错，最好的办法莫过于购买（准）现房，实地的调查是胜于任何口头许诺和凭空想象的。假如购房者依然要挑选期房，则只能是与开发商就此问题进行事前约好。