房屋拆迁补偿协议需要公证吗

一、房子拆迁补偿协议需求公证吗?
(一)《城市房子拆迁处理条例》规则：
1、“补偿、安顿协议缔结后，能够向公证机关处理公证，并送房子拆迁主管部门存案。”
2、“撤除依法代管的房子，代管人是房子拆迁主管部门的，补偿、安顿协议有必要经公证机关公证，并处理依据保全。”
归纳来看，房子拆迁补偿协议公证关于完善拆迁协议内容，保护当事人的合法权益，防备房子拆迁胶葛，安稳房子处理次序，确保房子拆迁、安顿活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的开展具有重要意义。
(二)拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出请求，填写公证请求表。
需求供给的资料有：
1、公证请求表;
2、身份证明;法人应提交法人资历和法定代表人的身份证明;代管人、处理人应提交代管权或处理权资历证明;
3、署理人应提交自己身份证明和授权托付书或其他署理权资历的证明(含一起共有人的署理)，托付行为不在本公证处辖区的，其托付书应经托付行为地的公证处公证;
4、县以上(含县级)人民政府房子拆迁主管部门发给的房子拆迁许可证;房子拆迁需求改变的，还要提交土地运用权证;
5、被拆迁物的产权和运用权证件、现状及登记表;
6、补偿、安顿协议草稿;
7、公证人员以为应提交的其他资料。
(三)处理房子拆迁协议公证注意事项
1、房子产权人已逝世的，应领先处理承继公证，再处理房子拆迁协议公证。
2、归于共有房产的，要注意避免遗失其他共有人。
3、根据规则，房子拆迁协议应报房子拆迁主管部门存案。
(四)公证处关于契合以下条件的，公证处应出具公证书：
1、拆迁人和被拆迁人主体资历合格;
2、协议两边意思表明实在;
3、协议的内容实在，契合法令、法规、规章规则;
4、办证程序契合规则。
不契合规则条件的，应当回绝公证，并在规则的期限内，将回绝的理由告诉当事人。
二、签定房子拆迁补偿协议的技巧有哪些?
1、检查签定合同的主体是否合法：和咱们签定拆迁协议的必定要是拆迁人，具有法人资历，不然合同的签定会由于主体不清晰、主体没有承当法令责任的才能而面对无法实行的危险。比方拆迁指挥部、拆迁办公室之类的安排，是不具备法人的主体资历的，拆迁一完毕就撤了，找都找不着，更不要说今后实行的问题了。
2、合同的首要条款内容要清晰：许多被拆迁人都是榜首次阅历拆迁，在合同细节应当怎样约好没有经验，常常签定的合同内容不清晰，导致今后的实行的过程中存在费事。
拆迁协议里比较重要有必要清晰的内容有：
榜首、补偿款的总金额及各项补偿内容的详细明细，假如存在厂房租借的状况，这个各项补偿内容的详细明细就尤为重要，这涉及到两边今后切割拆迁补偿款的比例确认。
第二、补偿款的付出时刻及付出方法。
第三、安顿房、安顿土地的面积及详细位置、土地性质，由于地理位置决议了土地的区位价值，土地性质是住所、工业仍是商业也直接决议土地的价值，假如两边在合同中没有清晰的约好，在实践实行中很简单产生胶葛。
第四、假如签定补充协议，补偿协议上的内容有必要合法，与主合同条款不抵触，假如对主合同有严重改动，须清晰约好以补偿协议约好为准。
3、约好违约责任。
4、清晰约好合同实行的程序。
5、检查拆迁补偿合同是否对咱们有晦气的要素，有不公平的条款。
三、房子拆迁补偿达不成协议怎样处理?
国务院《房子拆迁处理条例》第十六条规则：“拆迁人与被拆迁人或许拆迁人、被拆迁人与房子承租人达不成拆迁补偿安顿协议的，经当事人请求，由房子拆迁处理部门判决。房子拆迁处理部门是被拆迁人的，由同级人民政府判决。判决应当自收到请求之日起30日内作出”。“当事人对判决不服的，能够自判决书送达之日起3个月内向人民法院申述。拆迁人按照本条例规则已对被拆迁人给予钱银补偿或许供给拆迁安顿用房、周转用房的，诉讼期间不中止拆迁的实行”。第十七条规则：“被拆迁人或许房子承租人在判决规则的搬家期限内未搬家的，由房子所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或许由房子拆迁处理部门依法请求人民法院强制拆迁”。也就是说当事人申述期间不影响强拆。
《国家补偿法》第2条规则：“国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵略公民、法人和其他安排的合法权益形成危害的，受害人有按照本法获得国家补偿的权力。国家补偿由本法规则的补偿义务机关实行补偿义务。”该法第4条还规则，行政机关及其工作人员在行使政职权时有4种侵略财产权景象之一的，受害人有获得补偿的权力。