遇到房主通过违约来达到涨价的目的时应该如何处理

房价大涨的当下，许多二手房房主会挑选违约来到达提价的意图。为了避免这样的状况，购房者买房应当留意什么?
卖家坐地起价买家告上法院
南京一购房者买二手房，跟卖家谈好价格签了合同，并支付了10万定金、70万解押款。没想到对方拿了钱后，提出加价。屡次交涉无果，购房者把卖家告上法院。其实，房价大涨的现在，相似状况屡次呈现。
除掉违约金 房子重卖还多赚几十万
河西一带名校的教育地产，买卖两边谈好的成交价格是370万元。可是同一小区同一楼层面积适当的房子，标价高达500多万，低的也标到450万元。卖家违约，依照两边的合同约好，违约金是20万元。对此，购房者以为，卖家应该返还10万定金之后，再补偿20万元。而售房者以为，仅仅双倍返还定金，总共20万元。依照网上的最低房价，售房者即便赔付20万违约金，把房子从头卖掉，也能多赚60万元。
违约
房价涨得快，假如卖家硬要违约不卖房，有没有方法能够下降买家的危险?
专业人士主张，能够从定金和违约金两个方面来做一些约好。
定金方面来说，在房子买卖合同中，定金最高能够到达总房价的20%。假如一方违约，另一方能够要求双倍返还定金。比方一套房子价格100万元，假如定金约好为20万元，违约双倍返还便是40万元。
违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的30%。100万的房子违约金最高能够约好为30万元。他以为，假如房价上涨的空间没有补偿的多，卖家天然也就不会违约了。
定金、违约金，是两种维权的途径。假如卖家违约，购房者应当理解能够二选一，但挑选了一种方法，就不能一起再用别的的名义索赔。