小产权房困住买房人 住着不踏实想卖却又舍不得

　由于小产权房大多地处城乡接合部，大多数是乡村旧村改造房子，也有的是乡村自己开发建的高楼。“买的时分也知道没有房产证，可的确廉价，只要商品房的四分之一。”青岛的丁女士说，她在青岛也有一套小产权房，尽管知道假如遇到拆迁会有费事，“可仍是不舍得就这么卖了”。
打电话进行咨询的小产权房主，最为忧虑的便是拆迁补偿问题。对此，豪才律师事务所的杨凯律师说，由于小产权房大多是建在乡村的宅基地上，外来的买主难以取得土地使用权，不能处理房产证是正常的，假如碰到拆迁的话，买主也就不可能取得土地补偿的费用了。
别的，有购买小产权房计划的咨询者，最为重视的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗？将来拆迁的话，补偿费用都给谁啊？”淄博的一位女士咨询说。律师告诉她，小产权房住起来尽管没问题，但由于购房合同不受法令保护，因此购房者的相关权益就难以确保。
“现在便是想卖也欠好卖了，最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热烈，人们都知道这样的房子不靠谱了，乐意花钱买的人就更慎重了。”莱芜一位小产权房主说，现在他最大的愿望便是“小产权房能转正”。
个案点击 “人家房子补四千，为啥我的补三百”
“同样在一个当地的房子拆迁，人家一平方米就补偿四千多，而我的房子却一平方米只能补三百。”13日，家住济南市槐荫区的高先生打来电话，就自己的小产权房难题咨询本报“法援在线”的律师，他觉得自己丢失严峻，问询律师能否凭借法令来帮帮自己。
高先生说，他当年的月收入只要几百元，想买一套商品房底子没希望，不得已就在邻近乡村买了一套小产权房。可上一年4月份，由于济南市的一个重点工程，他所住的区域就被告诉进行拆迁。由于高先生并非当地村团体成员，因此底子拿不到土地补偿费用，只能拿到房子拆迁的部分费用。
“一个平方米，只补给我300元，而要再买房子，一个平方米怎样也要四五千元了。”高先生说，所以他就不赞同补偿协议。可让他没想到的是，由于他的购房合同是无效合同，在法令上他的房子就不归于他，因此拆迁方又找到了当年的卖主。
高先生说，拆迁方与本来的卖主又达成了拆迁补偿协议，所以房子终究仍是被拆了。之后，高先生觉得不能了解，就找到了法院计划申述，可通过了解才知道，自己这样的官司底子打不赢，由于自己本来买的是小产权房，自己的“所有权”不受法令保护。