购买单身公寓需注意哪些问题

现在购买独身公寓以及是许多现在独身青年的挑选对象，而又将到来的双十一光棍节的到来，无疑使的不少的购房者在考虑要不要买独身公寓。而因为“不限购”方针的影响，独身公寓成为了许多独身族在处理住所问题上的首选。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
差异公寓和住所
首要，购房客在挑选独身公寓时，要清晰独身公寓大多是商用物业性质，与住所性质的物业有着显着的差异。对购房客影响最大的差异是在房贷方针上，住所产品借款期长达30年，而商用物业借款年限最长也只要10年。别的，商用物业二手买卖时各项税费都比普通住所要高，一般需付房价13%-14%的买卖税费，而普通住所业主买入时刻假如超越5年期的，买卖税费一般只在3%左右。在税负方面，我国对住所买卖的契税实施优惠税率，一般要低于其他用处的商品房，购买商住两用楼时就无法享用优惠税率。
其次，土地运用年限也需求分外留心，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地运用年限为50年，而住所用地的土地运用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需求查询参阅，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时许多都现已运用超越十几年，导致购房客购买后只要30年左右的运用年限，非常影响保值。
别的，需求留意公寓产品，房子会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住所高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的收支处按规则必须有两处，这无疑将添加分摊的共有建筑面积，形成实践运用面积的削减。特别需求留意的是，独身公寓的运用功用有限，商住两用楼一般都没有独自的厨房。
最终，在运用本钱上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住所产品。另一方面，关于想要置业独身公寓的外地客，公寓产品因为不是住所，一般状况下都不答应迁户口。
首选“实用性”
在挑选公寓产品时，价格是你需求考虑的首要要素，但价格绝不是首要要素和决定性要素，特别是购买公寓类产品时，因为户型偏小，价格距离不会很大，与其寻求房价的增值或许出资回报率的添加，不如挑选一套合适自己的独身公寓才是独身族置业的首要意图。
相关于住所，公寓产品对地段的依靠愈加显着，地段的重要性显而易见，挑选作业地址的方位较近，入住率较高的公寓产品是首要需求考虑的，未来轨迹沿线的楼盘也是不错的挑选，关于年轻人来说，周边有较好的商业气氛，日子文娱的配套设备也不行少。
室内结构挑选的首要要素应该是“实用性”，假如你不想和街坊同享你的私人日子，那么隔音作用是否合格你应该特别重视。其次，独身公寓的户型一般较小，并且大多比较会集，所以必定要留意房子的朝向和采光，防止买了一间房成果连晒衣服都不便利的为难。杰出的朝向需确保有很多的阳光经过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、作用好，首要房间应有杰出的直接采光，改进住所室内环境，对居住者的身心健康非常有利。
现在一般市场上畅销的公寓产品都自带装饰，专家建议购房客在收楼前必须详细查看装饰的标准和细节，包含详细运用的资料品牌等等，不要只是被样板房的容貌招引就匆促下单。
别的，因为商住两用楼的公摊面积遍及较多，必定要鄙人订单之前就要查看一下公摊面积是否合理。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。