住房储蓄贷款与公积金贷款、商业贷款的区别是什么

住宅储蓄借款是指购房者为取得银行借款预先向银行储蓄为条件的一种借款种类，它与商业性住宅借款、住宅公积金借款，一起构成三大个人住宅融资形式。住宅储蓄借款的效果在于协助老大众堆集住宅消费资金的一起，也取得提高本身信誉的时机，支撑中低收入人群完成“居者有其屋”的愿望。现在，国内独家试点运营住宅储蓄事务的中德住宅储蓄银行，已被归入国家多层次住宅方针系统，从而获准在全国开展事务，这意味着将有更多大众获益于这一方针。
住宅储蓄借款与公积金借款、商业借款的差异
1、比较其他两种借款方法，住宅储蓄借款公益性更强，一起具有合同储蓄性质，更多根据储户的住宅需求和储蓄才能来确认借款额度。以我国为例，现在国内独家试点运营住宅储蓄事务的专业性银行——中德住宅储蓄银行，在天津、重庆区域供给该项事务。
2、从定位上来看，住宅储蓄借款首要面向政府需求保证的人群、中低收入者和社会夹心层，要点满意居民中远期住宅金融需求。
3、我国现在住宅储蓄借款稳定利率位3.3%。而商业住宅借款利率5年以上为5.15%，公积金借款利率5年以上为3.25%，比较而言，住宅储蓄借款利率处于偏低水平，且稳定的利率有利于躲避商场动摇等带来的借款危险。
4、在期限上，不同于其他两种借款30年的最高年限，住宅储蓄借款年限最短为2年，最长为16年。
5、住宅储蓄借款这一借款方法是先存后贷，需求提早签署合同，并进行存款，到达必定条件后才能够请求借款。不过，住宅储蓄作为商业按揭和公积金的弥补，能够与商业按揭或公积金进行组合借款，有助于躲避利率危险。