不定期租赁合同纠纷案例

上海市嘉定区人民法院
民事判决书
(2008)嘉民三(民)初字第1115号
原告李××，男，19xx年10月22日生，汉族，住浙江省xx县x镇xx幢。
原告金××，男，19xx年x月x日生，汉族，住浙江省xx县xx镇xx街xx号。
两原告托付代理人孙义坤，上海创远律师事务所律师。
被告居××，男，1964年 3月1日生，汉族，住上海市嘉定区xx路xx号x楼xx室。
原告李××、金××与被告居××房子租借合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，揭露开庭进行了审理，原告托付代理人孙义坤及被告居××到庭参与诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称，原、被告于2005年1月28日签定房子租借合同，原告将坐落上海市嘉定区xx路xx号2xx-2xx房子出租给被告，租期3年。租期届满后，原告要求被告退回房子，被告以各种理由进行推诿。现要求判令被告从承租的房子内搬出，承当自2008年8月1日至实践搬出之日止的房子租金(以每月人民币xx500元计)。
被告辩称，被告在承租内，与原告又签定一份租借合同，租期至2009年2月30日，现合同没有到期，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年x月xx日原、被告签定一份房子租借合同，约好原告将其坐落上海市嘉定区xx路xx号x1-x2房子出租给被告，租期自2005年2月1日至2008年1月31日止，租金每月xx500元。合同还约好，如租借联系发作改变，装潢不作任何补偿，也不能随意撤除。合同签定后，原告交付了房子给被告运用，被告亦付出了租金。2008年1月合同到期后，两边未续签合同，被告仍运用承租的房子。2008年8月27日原告发给被告律师函，要求被告在同年9月6日前搬出承租房子并付清相关费用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院申述，要求判令被告从上海市嘉定区xx路xx号x1-x2室房子内搬出，并付出自2008年8月1日至实践搬出之日止的房子租金(以每月xx500元核算)。
上述事实，有原、被告签定的房子租借合同、原告宣布的律师函及两边当事人庭审笔录为证。事实清楚，依据充沛。
审理中，被告另供给一份房子租借合同，以为该合同系原告在承租期内与被告另行签定，上有原告李××的签名，该合同载明租期自2006年3月1日至2009年2月30日止。被告表明因租期未满，不同意搬出;一起要求原告对被告在承租房子内的装潢作补偿。因原告否定与被告另行签定过合同，被告曾要求对其供给的租借合同上的李××签名进行判定，但过后又不提出书面请求，经本院对被告进行法令释明后被告依然未提出书面判定请求，因两边定见纷歧，致调停未成。