酒店式公寓未按照合同提供天然气 应否承担违约责任

　　案子进程
原告诉称：自己与久典房地产公司于2004年11月28日签定《商品房买卖合同》，购买酒店式公寓一套。依据两边合同约好，应当天然气入户，但原告收房后发现该房子没有天然气管线，不能注册天然气。申述恳求：判令久典公司实行合同中天然气入户的约好，诉讼费由久典公司承当。
被告辩称：榜首，我公司与原告签定《商品房买卖合同》前，现已取得天然气的装置答应，2006年6月26日接到市建筑规划研究院的《规划改变告诉》，市燃气批阅主管部门要求酒店式公寓将燃气规划悉数更改为电力烹饪设备。我公司被逼进行改变。我公司及时向原告宣布《关于公寓规划改变告诉书》，该告诉书现已清晰奉告天然气改变以及其权力等问题。但在规则时间内，原告未退房，亦未提出任何书面贰言。规划改变后，我公司将现已施工的燃气管道悉数撤除并补偿燃气装置公司的各项丢失，并为整体业主装备了高档电磁炉。现原告要求天然气入户底子不能完成，无任何操作实行的或许。恳求驳回原告诉讼恳求。
法院判定
鉴于本案的天然气规划改变是经事务主管部门、甲方代表、规划方代表、施工方代表四方一起签章承认，并作出《新中关大厦公寓楼撤销燃气》的抉择而进行改变，该改变非因久典公司的原因所造成的。且久典公司及时奉告，并已向原告供给高档电磁炉的方法进行了代替实行，并非久典公司拒不实行天然气入户的约好。现久典公司持续实行天然气入户约好已无现实根底。对原告要求久典公司持续实行天然气入户约好的诉讼恳求，法院不予支撑。诉讼费用由原告担负。
律师剖析
江苏和忠律师事务所李燚律师剖析，本案被告久典房地产公司违约景象显着，可是因原告诉讼恳求是要求持续实行合同，而该恳求因实际情况而无法完成，致使法院只能判定驳回原告诉讼恳求。原告假如改变诉讼战略，直接要求被告久典房地产公司承当违约及补偿职责，将极有或许得到法院的支撑。久典房地产公司违约行为显着，燃气问题的改变很难构成不可抗力。其次，建议补偿职责时也能够考虑建议房子价值贬损的丢失补偿。诉讼战略有时候直接影响到一个案子的输赢。