开发房地产属于公益拆迁吗

在现实生活中拆迁的行为是十分多的，而拆迁房子就需求对被拆迁人进行相应的经济补偿，房子拆迁能够分为公益拆迁和非公益拆迁两类，那么开发房地产是不是归于公益拆迁的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、开发房地产归于公益拆迁吗
公益拆迁是指政府进行公益项目建造的时分进行的拆迁行为，而开发房地产是归于商业的行为，所以并不归于公益拆迁。
公益拆迁和非公益拆迁的差异：
1、在立法上，要别离立法，将两类拆迁别离对待，政府在公益拆迁中是拆迁人，在非公益拆迁中，开发商是拆迁人。
2、在程序上，公益拆迁在颁布拆迁许可证之前，要举办听证会证明公益意图和补偿计划，并经当地人民代表大会或许其他第三方主体对公益意图进行承认。非公益拆迁应当首要由开发商与房子所有权人洽谈达到补偿协议，再请求土地使用权。
3、在补偿上，公益拆迁补偿规范由政府依据完善的法令规则确认根本计算方法，非公益拆迁在依据法令规则的最低补偿规范之上由开发商与房子所有权人洽谈确认。
4、在强制拆迁的设置上，公益拆迁中政府不得自己履行，只能请求人民法院强制履行，政府更不能够参加非公益拆迁的强制拆迁，开发商应当经过诉讼请求法院履行判定。
5、政府人物方面，在公益拆迁中，政府应当依法行政，实在代表公共利益，能够在房子管理部门中建立专门的组织从事公益拆迁的立项、拟定计划、执行补偿安顿等作业。非公益拆迁中，政府应有所不为，有所为。有所不为，是指政府应当退出拆迁第一线，不再参加补偿价格拟定、拆迁商洽等详细业务，让商场发挥作用;有所为，是指政府定位为监督者、管理者和判决者，加强对拆迁作业的监督、调控和保证，要点处理好困难群众安顿问题。
二、对拆迁补偿不满意怎么处理
实践中，对拆迁补偿不满意的要依照以下处理：
首要，先不要签定任何拆迁安顿协议。
由于拆迁安顿协议归于合同，一旦根据自主的意思签定之后，意味着两边都要受契约的约束，即便过后反悔，到时分或许还得承当违约责任，最终将导致因小失大的结果。
所以，已然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签定任何拆迁安顿协议。
其次，提起行政判决或行政复议，重新拟定拆迁补偿计划。
实践中，假如对政府提出的拆迁补偿不满意，那么能够及时提起行政判决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法令还有规则的在外)。
而且，在请求行政复议时能够提出重新拟定拆迁补偿计划，还能够从中提出自己的建议。
最终，能够至法院提起行政诉讼。
一般来说，假如是跟开发商因拆迁补偿起胶葛的，那么便能够经过诉讼的方法处理补偿胶葛。不过，即便是跟政府部门起的胶葛，也能够经过申述处理。
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，公益拆迁是指政府进行公益项目建造的时分进行的拆迁行为，而开发房地产是归于商业的行为，所以并不归于公益拆迁。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。