集体土地房屋拆迁政策是怎样的
来源：听讼网整理 2018-10-14 15:30
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最新团体土地房子拆迁方针是怎样的?房子面积的承认及补偿?宅基地补偿、补助规范?
最新团体土地房子拆迁方针
一.宅基地面积操控规范的承认
㈠经城镇政府以上有关部分依法赞同的宅基地，其实践运用面积不超越赞同的部分为合法宅基地面积，超越赞同的部分为违法占用面积;通县土地处理局1993年核发的《团体土地建造用地运用证》，却没有建房用地赞同书，但归于原团体经济组织成员在1982年曾经经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地为违法占地。
㈡每宗宅基地面积操控规范为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积操控规范为0.4亩(折合267平方米);低于操控规范的宅基地面积按合法赞同的面积核算。
㈢通过合法赞同的宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，最高按宅基区域位补偿价的30%补偿。
㈣违法占地构成的各类用地，不予补偿。
二.宅基区域位补偿价规范
㈠永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住所辅导价1700---3220元/平方米，房子重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。
㈡北京经济技术开发区规划规模内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划规模内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基区域位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住所辅导价操控起伏：1550---2630元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基区域位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住所辅导价操控起伏：1220---2220元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈣通州行政辖区内除上述区域以外的区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住所辅导价操控起伏：900---1600元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈤以经济适用住所或其他房子定向安顿被拆迁人的，当地普通住所辅导价按安顿房子均价承认;其它价格参照上述规范履行。
㈥拆迁人应依照区政府拆迁办公室赞同的宅基区域位补偿价履行。
三.运营性用房的停产歇业归纳补助费规范
㈠运营面积的承认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的，运营执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同，运营执照在有用期内，可给与一次性停产歇业归纳补助费。运营面积按实测的正式房子运营面积承认。
㈡停产歇业归纳补助费发放规范。关于运营行为契合下列条件:
1.接连出产运营两年以上，出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算，截止日期到拆迁布告发布时刻为准。
2.年交税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产歇业归纳补助费;年交税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产歇业归纳补助费;年交税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产歇业归纳补助费。
3.不契合上述条件的运营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方100至300元一次性停产歇业归纳补助费。
4.在暂停期限内获得工商运营执照的，不予补偿。
四.搬迁补助费和提早搬迁奖赏费
㈠住所房子的搬迁补助费以北房一所修建面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。
㈡运营性用房的搬迁补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。
㈢由拆迁人担任搬迁的，不给予搬迁补助。
㈣被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算，但每宗宅基地最高奖赏不超越5000元。
五.住所困难户的承认及补助规范
㈠住所困难户的承认应一起契合以下条件：
1.在拆迁规模内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长时刻寓居一年以上。
2.自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3.契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁施行方案安顿确有困难的。
㈡住所困难户的补助规范：契合上述条件的，其间一个家庭可申请住所困难安顿补助，困难安顿补助规范按到时一套两居室安顿高楼总价的50%核算;拆迁人无法供给安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范履行。
㈢该项补助款应当用于购买或许承租住所。
六.新批宅基地补偿规范
关于有新批宅基地条件的区域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房子给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用部分，按到时宅基区域位补偿价的30%给予补偿。
区政府：根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(市政府令124号)第十四条及北京市疆土资源和房子处理局拟定的《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《规矩》)第三条的要求，宅基区域位补偿价由区县人民政府承认并发布。
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
依照《规矩》第四条的规矩，公式中当地普通住所辅导价、房子重置成新均价、户均安顿面积由区县人民政府承认。
参照我区普通住所产品房子价格的散布状况，结合我区履行《北京市城市房子拆迁处理方法》钱银补偿方针的实践状况，经与有关专家仔细研讨，重复测算，咱们拟定了《朝阳区团体土地宅基地房子补偿价》的开始定见，详细规范如下：
关于房子重置成新均价及户均安顿面积的定见：
根据《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规矩的要求“房子重置成新均价的详细规范由区县人民政府在400——700元/平方米起伏内承认;户均安顿面积的详细规范由区县人民政府依照100——150平方米承认”。
为进步工作效率，搞好城市房子拆迁处理方法和团体土地房子拆迁处理方法两个方针的联接，以及价格的平衡，咱们主张在核算宅基区域位补偿时，房子重置成新均价准则上按400元/平方米把握，户均安顿面积准则上按150平方米把握。在工作中遇有特殊状况，由我局根据实践状况作恰当调整。
一、宅基地面积的承认
1.拆迁补偿中承认的宅基地面积应当通过合法赞同，且不超越操控规范。未经合法赞同的宅基地，不予承认。
2.1982年今后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)核算，山区人多地少的城镇缺乏0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)核算。1982年曾经划定的宅基地，由城镇政府承认并出具证明，可按每户最高不超越0.4亩(折合267平方米)的规范承认;超出0.4亩的部分，能够按拆迁规模内宅基区域位补偿价的5%予以补偿;缺乏0.4亩的，按实践面积补偿。
3.宅基地上的房子拆迁能够施行钱银补偿或许房子安顿。关于因拆迁需求另行批阅宅基地的，由新批宅基地条件的城镇，新批宅基地少于操控规范部分可按到时宅基区域位补偿价给予补偿。
二、宅基区域位补偿价的承认
1.依照《补偿规矩》第四条规矩的核算公式，宅基区域位补偿价以城镇为单位承认起伏，由拆迁人托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内根据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。结合我区状况，房子重置成新均价承认为米平方米500元、户均安顿面积承认为120平方米、户均宅基地面积承认为0.3亩。
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
以房子定向安顿被拆迁人的，核算拆迁补偿时当地普通住所辅导价位定向安顿房子价。
三、合法房子的承认
1.拆迁补偿中承认宅基地上房子修建面积，以房子一切权证标明的面积为准;未获得房子一切权证但具有规划行政主管部分赞同建房文件的，依照赞同的修建面积承认。
2.本方法施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部分赞同建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的，应当给予恰当补偿。归于征地拆迁房子的，补偿规范由城镇政府根据当地实践状况承认，报区政府赞同后履行;归于占地拆迁房子的，补偿规范由乡村团体经济组织或许乡民委员会承认，报城镇政府赞同后履行。
四、困难补助
乡村乡民契合批阅宅基地条件，但实践未获得的，假如以高楼安顿的，可增加安顿面积40平方米;假如以钱银方法补偿的，用40平方米乘以项目履行的普通住所辅导价。拆迁施行方案承认以另行批阅宅基地的方法予以补偿安顿的在外。
五、出产运营用房的停产、歇业归纳补助规范
1.征地拆迁中对运用宅基地上的自有房子自己从事出产运营，因拆迁形成停产、歇业丢失的，凡契合以下条件的运营者，给予一次性停产歇业归纳补助费。
1.1.具有工商部分核发的有用的工商运营执照，且运营执照上标明的运营场所与被拆迁房子共同。
1.2.税务部分的近半年完税证明原件和复印件。
2.运营面积的承认。
2.1以工商运营执照标明的面积为准。
2.2工商部分注册没用标明面积的，以直接用于运营的门面店的面积为准。
3.补助规范。
根据承认的修建面积每平方米50——500元的规范予以补助。
4.运用租借房子进行出产运营(契合本条第一款规矩)的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边租借协议的约好给予补偿;两边给与协议的，由被拆迁人参照前款规矩规范对出产运营者给予恰当补偿。
六、搬迁补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人付出搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，依照合法房子的修建面积核算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有运营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和装置费用依照拆迁正是房子面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，给予提早搬迁奖赏费，提早搬迁奖赏费依照提早的时刻核算，由拆迁人付出每一院子200——2000元提早搬迁奖赏费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部分规范给予补助。
(一)宅基区域位补偿价
依照市疆土资源和房子管局拟定的“北京市宅基地房子拆迁补偿规矩”第四条规矩的核算公式，以真想为单位，承认区位补偿价格起伏，详细补偿价格由拆迁托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内根据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。宅基区域位补偿核算公式：
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
各镇乡宅基区域位补偿价格核算要素起伏表
城镇称号区位补偿价基准价(元/平方米)普通住所辅导价(元/平方米)房子重置成新均价(元/平方米)户均安顿面积(平方米)户均宅基地面积(平方米)
二、宅基地面积的承认
(一)拆迁补偿中承认的宅基地面积应当通过合法赞同，且不超越操控规范。未经合法赞同的宅基地，不予承认。
(二)宅基地的面积操控规范：
1982年(含)曾经，最高不超越0.4亩(267平方米);
1982年今后，人多地少区域最高不超越0.25亩(167平方米)，其他区域最高不超越0.3亩(200平方米)。
(三)低于操控规范的宅基地面积，按合法赞同的面积承认。
(四)无法承认宅基地面积的，与实践丈量面积结合操控规范承认。
三、宅基地补偿、补助规范
(一)经合法赞同且不超越操控规范的宅基地补偿为：本拆迁规模宅基区域位补偿单价×宅基地面积
(二)经合法赞同的宅基地超越操控规范的部分，不予补偿;但1982年(含)曾经经合法赞同的宅基地超越操控规范部分，一般按本拆迁规模内宅基区域位补偿价格的20%以予补偿，最高补偿规范不得超越40%.详细规范由评价组织结合本拆迁规模的实践状况归纳平衡承认。
(三)另行批阅宅基地安顿被拆迁人的，新批宅基地面积少于原依照《北京市人民政府关于加强乡村乡民建房用地处理若干规矩》合法运用的宅基地面积，对缺乏部分的补偿为：本拆迁规模宅基区域位补偿单价×缺乏部分的宅基地面积
(四)乡村契合批阅宅基地条件单位实践获得宅基地，且依照拆迁施行方案安顿确有困难的，契合以下条件依照本拆迁规模内宅基区域位补偿价格的20%予以补助。
其补助面积规范为0.25亩/户(合167平方米)。
乡村契合批阅宅基地条件，但未实践获得宅基地的被拆迁人，有必要一起具有下列条件：
1、拆迁期间归于本村团体成员。
2、在被拆迁房子长时刻寓居，自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3、拆迁公示前析产分户并获得相关法令手续
4、在拆迁规模内有本市常住户口而且独立分户(独立户籍)。
5、契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，且按拆迁施行方案安顿确有困难的。
六、搬迁补助费和提早搬迁奖赏费
(一)搬迁补助费：住所房子依照正式房子修建面积15元/平方米。
非住所房子依照正式房子修建面积25元/平方米。
(宅基地上的房子一概依照住所房子承认)
占地拆迁的，搬迁补助费规范由镇(乡)政府按上述规范承认，并报区政府存案。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。
(二)提早搬迁奖：被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前处理原有住所的，依照每户2000元规范给与提早搬迁奖赏;一起按正式房子修建面积每天每平方米3元奖赏，最多奖赏10天。详细奖赏方法和规范由拆迁人在拆迁施行方案中拟定。
(三)另批宅基地安顿的，按原正式房子每月每间100元给与租房补助。补助时刻按拆迁两边当事人的约好承认。
七、本《定见》自2003年9月1日起施行。原怀柔县人民政府2001年11月5日发布的《怀柔县人民政府批转县建委关于推动县城旧城改造工作定见的告诉》(怀政发[2001]33号)第二条第(六)项中止履行。
八、本《定见》由区疆土房管局担任解说。
顺义区团体土地房子拆迁补偿补助安顿规矩
第一条根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号、《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号以及《<北京市团体土地房子拆迁处理方法>施行定见》(京疆土房管拆[2003]666号)的有关规矩，拟定本规矩。
第二条本规矩适用于团体土地宅基地上的房子拆迁。
第三条房子拆迁补偿价，有宅基区域位补偿价、被拆迁房子重置成新价构成、核算公式为：
房子拆迁补偿价=宅基区域位补偿价×宅基地面积 被拆迁房子重置成新价
第四条宅基区域位补偿价依照下列公式核算：
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
(一)当地普通住所辅导价规范：
根据《北京市房子拆迁评价规矩(暂行)》(京疆土房管拆字[2001]1234号)基准地价的区分，并结合我区各区域产品房价格的实践状况拟定以下普通住所辅导价规范：
一类区域：包含顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西、后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住所辅导价规范为2300---3000元/m2。
二类区域：包含任何镇、天竺镇、后沙峪镇除一类区域外的其他区域、南法信镇镇域规模内顺平路以南部分及城镇规划区、马坡镇、李桥镇的城镇规划区、普通住所辅导价规范微1900---2600元/m2。
三类区域：包含我区除一、二类区域以外的其他区域、普通住所辅导价规范为1500---2000元/m2。
我区的普通住所辅导价规范根据实践状况由区政府当令调整发布。
(二)户均安顿面积规范：135m2/户
(三)房子重置成新均价：400元/m2
(四)户均宅基地面积，准则上暂一致依照0.3亩核算。
第五条宅基地面积补偿规范依照《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)第十八条承认。
(一)拆迁补偿承认的宅基地面积应当通过合法赞同，且不超越操控规范。未经合法赞同的宅基地，不予承认。
(二)经合法赞同的宅基地超出操控规范的部分，不予补偿;但1982年曾经经合法赞同的宅基地超出操控规范的部分准则上依照宅基区域位补偿价格的30%给予补偿。该宗宅基地内契合批阅宅基地条件且户籍户口独自立户的共居人，能够按分户处理。
(三)根据《北京市人民政府关于加强乡村乡民建房用地处理若干规矩》(北京市政府令1989年第39号)，本村乡民每户建房用地规范最高不得超越0.3亩。1982年曾经划定的宅基地，多于前款规矩的规范，每户最高不得超越0.4亩。
第六条对运用宅基地内自有房子从事出产运营活动的被拆迁人，除依照《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)的规矩予以补偿安顿外，对因征地拆迁房子形成停产歇业丢失的，可依照近3年内交税总额6倍的规范进行补偿，但最高不得超越宅基地规模内合法运营面积每平方米500元的补偿数额。各镇、村进行占地拆迁房子的、其停产歇业丢失补偿规范由镇人民政府承认，但准则上不得超越上述规范。被拆迁人有必要供给以下资料：
(一)税务部分近3年内的完税证明文件原件;
(二)工商部分的运营执照原件。
第七条撤除宅基地上房子以国有土地上房子安顿的，拆迁人对被拆迁人应当依照钱银补偿的规矩承认被拆迁房子的补偿款、并与安顿房子的商场评价价款结算差价。即拆迁人对被拆迁人依法给予钱银补偿后，被拆迁人再以其所得钱银补偿款购买拆迁人供给的国有土地上的安顿房子、拆迁人与被拆迁人能够先依照钱银补偿相关规矩签定拆迁钱银补偿协议，再另行签定安顿房子买卖协议。
乡村团体经济组织或乡民委员会作为拆迁人施行拆迁，一本团体建造用地规模内的房子安顿被拆迁人的，详细拆迁安顿方案由乡村团体经济组织或乡民委员会根据本区域实践状况拟定，经乡民会议或许乡民代表会议讨论通过并报镇政府赞同。
其他拆迁人托付乡村团体经济组织或乡民委员会安顿被拆迁人的能够参照前款规矩履行。
第八条乡村团体经济组织或许乡民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房子、有条件的镇，能够依照土地处理法令、法规和规章的规矩、另行批阅宅基地由被拆迁人自行建造住所，被拆迁房子依照重置成新价给予补偿。
第九条乡村乡民契合批阅宅基地条件但未实践获得宅基地、且依照拆迁施行方案确有困难的、被拆迁人购买高楼时，拆迁人能够依照当地高楼产品价的10---15%给予优惠，其优惠购房面积热均不得超越30平方米。但拆迁施行方案承认以另行批阅宅基地方法予以补偿安顿的在外。
第十条搬迁补助费标示为每个宅基地运用证3000元。
第十一条提早搬迁奖赏费规范为每个宅基地运用证2000元。
第十二条撤除违法修建和超越赞同期限的暂时修建不予补偿;撤除未超越赞同期限的暂时修建，依照其重置成新价结合剩下期限给予恰当补偿。
第十三条本规矩2006年3月15日起施行。《顺义区人民政府批转区疆土房管局关于团体土地房子拆迁补偿补助安顿规矩的告诉》(顺政发[2003]34号)一起废止。
根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)及《<北京市团体土地房子拆迁处理方法>的施行定见》的规矩，就由区、县人民政府的有关方针，做如下规矩。
一、团体土地住所房子拆迁区类区分
区类区分准则：以城镇为单位，以环路为界限进行区分。
一类区域：三环路以内区域。
二类区域：三环路至四环路之间区域。
三类区域：四环路至五环路之间区域。
四类区域：五环路以外区域。
二、宅基区域位补偿价
1、房子重置成新均价的承认
依照《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》的规矩，房子重置成新均价的起伏规模在400~700元/平方米，结合我区房子拆迁评价的实践状况，承认我区房子重置成新均价为400元/平方米。
2、户均安顿面积的承认
依照《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》的规矩，户均安顿面积操控在100平方米规模内。结合我区的实践状况，承认团体土地拆迁区位补偿中户均安顿面积规范为150平方米。
3、户均宅基地面积
依照《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》的规矩，户均宅基地面积安0.3亩(200平方米)计。
4、宅基区域位补偿价
依照《北京市团体土地房子拆迁处理方法》的施行定见第六项第25条的规矩及《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》规矩的宅基区域位补偿核算公式：
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
承认丰台区宅基区域位补偿价起伏规模
单位;元/平方米
一类区域二类区域三类区域四类区域
卢沟桥乡3800—48003200—41002400—37001500—2600
花乡3800—48003200—41002400—37001500—2600
南苑乡3800—48003200—41002400—37001500—2600
长辛店镇——————1500—2600
王佐乡——————1500—2600
三、根据《北京市人民政府关于加强乡村乡民建房用地处理若干规矩》(北京市人民政府令1989年第39号)第六条规矩的乡民建房用地规范，1982年曾经经合法赞同但超支的宅基地，超出操控规范部分，区位补偿价按50%予以补偿的，超出部分的房子给予房子重置成新价补偿;1982年以厚经合法赞同但超支的宅基地，超出操控规范部分，区位补偿价不予补偿，超出部分的房子给予房子重置成新价补偿。
四、《北京市团体土地房子拆迁处理方法》施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部分赞同建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的，归于征地拆迁房子的，补偿规范由乡、镇人民政府根据当地实践状况承认，报区人民政府赞同后履行。
五、对运用宅基地内自有房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的被拆迁人，停产歇业经济丢失补偿规范，《北京市丰台区团体土地非住所房子拆迁停产歇业归纳补助费补助规范》履行。停产歇业归纳补助费的补助规模以实践运营占用的面积为准。对被拆迁人给予停产歇业归纳补助费应契合以下条件：
1、具有合法有用的运营执照并正常运营
2、已处理税务挂号并出具依法交税凭据
六、搬迁补助费规范按20元/平方米履行。
七、被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，每户给予5000元的提早搬迁奖赏费。
二00四年八月二十三日
丰台区团体土地征地拆迁房子停产歇业经济丢失补助规范
根据北京市人民政府《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)第二十二条的规矩，“对运用宅基地内自有房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的，拆迁人除依照本方法的规矩予以补偿、安顿外，还应当恰当补偿停产、歇业的经济丢失。其间，征地拆迁房子的经济丢失补偿规范，由区、县人民政府规矩。”丰台区结合本区实践状况拟定了对被拆迁人运用宅基地内自有房子从事出产运营活动持有工商运营执照的停产歇业经济丢失补助规范，详细规范如下：
区位补助费(元/平方米)
三环路以内区域900——1000
三—四环路区域800——900
四—五环路区域700——800
五环路以外区域700
二00四年八月二十三日
北京市海淀区人民政府办公室文件
海政办发[2005]53号
北京市海淀区人民政府办公室
关于印发西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案的告诉
各有关单位：
经区领导研讨赞同，现将《西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案》印发给你们，请仔细贯彻履行。
特此告诉。
二00五年五月二十三日
西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案
根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(2003年市政府令第124号，以下简称《方法》)、结合我区实践状况，经仔细调查查测算，特拟定西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案如下：
a)暂停处理事项
拆迁规模承认后，在拆迁规模内暂停处理下列事项并在用地规模内予以公示：
(一)新批宅基地和其他建造用地;
(二)批阅新建、改建、扩建房子;
(三)处理入户分户，但因婚姻、出世、回国、武士退伍专业、经赞同由外省市投靠直系亲属、刑满释放和免除劳动教养等原因有必要入户、分户的在外;
(四)核发工商运营执照;
(五)房子、土地租借;
(六)改动房子、土地用处。
b)拆迁公司、评价公司入户调查和评价
c)拆迁面积的承认
最新团体土地房子拆迁方针是怎样的?房子面积的承认及补偿?宅基地补偿、补助规范?
最新团体土地房子拆迁方针
一.宅基地面积操控规范的承认
㈠经城镇政府以上有关部分依法赞同的宅基地，其实践运用面积不超越赞同的部分为合法宅基地面积，超越赞同的部分为违法占用面积;通县土地处理局1993年核发的《团体土地建造用地运用证》，却没有建房用地赞同书，但归于原团体经济组织成员在1982年曾经经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地为违法占地。
㈡每宗宅基地面积操控规范为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积操控规范为0.4亩(折合267平方米);低于操控规范的宅基地面积按合法赞同的面积核算。
㈢通过合法赞同的宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，最高按宅基区域位补偿价的30%补偿。
㈣违法占地构成的各类用地，不予补偿。
二.宅基区域位补偿价规范
㈠永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住所辅导价1700---3220元/平方米，房子重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。
㈡北京经济技术开发区规划规模内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划规模内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基区域位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住所辅导价操控起伏：1550---2630元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基区域位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住所辅导价操控起伏：1220---2220元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈣通州行政辖区内除上述区域以外的区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住所辅导价操控起伏：900---1600元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
㈤以经济适用住所或其他房子定向安顿被拆迁人的，当地普通住所辅导价按安顿房子均价承认;其它价格参照上述规范履行。
㈥拆迁人应依照区政府拆迁办公室赞同的宅基区域位补偿价履行。
三.运营性用房的停产歇业归纳补助费规范
㈠运营面积的承认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的，运营执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同，运营执照在有用期内，可给与一次性停产歇业归纳补助费。运营面积按实测的正式房子运营面积承认。
㈡停产歇业归纳补助费发放规范。关于运营行为契合下列条件:
1.接连出产运营两年以上，出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算，截止日期到拆迁布告发布时刻为准。
2.年交税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产歇业归纳补助费;年交税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产歇业归纳补助费;年交税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产歇业归纳补助费。
3.不契合上述条件的运营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子承认的运营面积给予每平方100至300元一次性停产歇业归纳补助费。
4.在暂停期限内获得工商运营执照的，不予补偿。
四.搬迁补助费和提早搬迁奖赏费
㈠住所房子的搬迁补助费以北房一所修建面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。
㈡运营性用房的搬迁补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。
㈢由拆迁人担任搬迁的，不给予搬迁补助。
㈣被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算，但每宗宅基地最高奖赏不超越5000元。
五.住所困难户的承认及补助规范
㈠住所困难户的承认应一起契合以下条件：
1.在拆迁规模内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长时刻寓居一年以上。
2.自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3.契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁施行方案安顿确有困难的。
㈡住所困难户的补助规范：契合上述条件的，其间一个家庭可申请住所困难安顿补助，困难安顿补助规范按到时一套两居室安顿高楼总价的50%核算;拆迁人无法供给安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范履行。
㈢该项补助款应当用于购买或许承租住所。
六.新批宅基地补偿规范
关于有新批宅基地条件的区域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房子给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用部分，按到时宅基区域位补偿价的30%给予补偿。
区政府：根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(市政府令124号)第十四条及北京市疆土资源和房子处理局拟定的《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《规矩》)第三条的要求，宅基区域位补偿价由区县人民政府承认并发布。
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
依照《规矩》第四条的规矩，公式中当地普通住所辅导价、房子重置成新均价、户均安顿面积由区县人民政府承认。
参照我区普通住所产品房子价格的散布状况，结合我区履行《北京市城市房子拆迁处理方法》钱银补偿方针的实践状况，经与有关专家仔细研讨，重复测算，咱们拟定了《朝阳区团体土地宅基地房子补偿价》的开始定见，详细规范如下：
关于房子重置成新均价及户均安顿面积的定见：
根据《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规矩的要求“房子重置成新均价的详细规范由区县人民政府在400——700元/平方米起伏内承认;户均安顿面积的详细规范由区县人民政府依照100——150平方米承认”。
为进步工作效率，搞好城市房子拆迁处理方法和团体土地房子拆迁处理方法两个方针的联接，以及价格的平衡，咱们主张在核算宅基区域位补偿时，房子重置成新均价准则上按400元/平方米把握，户均安顿面积准则上按150平方米把握。在工作中遇有特殊状况，由我局根据实践状况作恰当调整。
一、宅基地面积的承认
1.拆迁补偿中承认的宅基地面积应当通过合法赞同，且不超越操控规范。未经合法赞同的宅基地，不予承认。
2.1982年今后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)核算，山区人多地少的城镇缺乏0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)核算。1982年曾经划定的宅基地，由城镇政府承认并出具证明，可按每户最高不超越0.4亩(折合267平方米)的规范承认;超出0.4亩的部分，能够按拆迁规模内宅基区域位补偿价的5%予以补偿;缺乏0.4亩的，按实践面积补偿。
3.宅基地上的房子拆迁能够施行钱银补偿或许房子安顿。关于因拆迁需求另行批阅宅基地的，由新批宅基地条件的城镇，新批宅基地少于操控规范部分可按到时宅基区域位补偿价给予补偿。
二、宅基区域位补偿价的承认
1.依照《补偿规矩》第四条规矩的核算公式，宅基区域位补偿价以城镇为单位承认起伏，由拆迁人托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内根据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。结合我区状况，房子重置成新均价承认为米平方米500元、户均安顿面积承认为120平方米、户均宅基地面积承认为0.3亩。
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
以房子定向安顿被拆迁人的，核算拆迁补偿时当地普通住所辅导价位定向安顿房子价。
三、合法房子的承认
1.拆迁补偿中承认宅基地上房子修建面积，以房子一切权证标明的面积为准;未获得房子一切权证但具有规划行政主管部分赞同建房文件的，依照赞同的修建面积承认。
2.本方法施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部分赞同建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的，应当给予恰当补偿。归于征地拆迁房子的，补偿规范由城镇政府根据当地实践状况承认，报区政府赞同后履行;归于占地拆迁房子的，补偿规范由乡村团体经济组织或许乡民委员会承认，报城镇政府赞同后履行。
四、困难补助
乡村乡民契合批阅宅基地条件，但实践未获得的，假如以高楼安顿的，可增加安顿面积40平方米;假如以钱银方法补偿的，用40平方米乘以项目履行的普通住所辅导价。拆迁施行方案承认以另行批阅宅基地的方法予以补偿安顿的在外。
五、出产运营用房的停产、歇业归纳补助规范
1.征地拆迁中对运用宅基地上的自有房子自己从事出产运营，因拆迁形成停产、歇业丢失的，凡契合以下条件的运营者，给予一次性停产歇业归纳补助费。
1.1.具有工商部分核发的有用的工商运营执照，且运营执照上标明的运营场所与被拆迁房子共同。
1.2.税务部分的近半年完税证明原件和复印件。
2.运营面积的承认。
2.1以工商运营执照标明的面积为准。
2.2工商部分注册没用标明面积的，以直接用于运营的门面店的面积为准。
3.补助规范。
根据承认的修建面积每平方米50——500元的规范予以补助。
4.运用租借房子进行出产运营(契合本条第一款规矩)的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边租借协议的约好给予补偿;两边给与协议的，由被拆迁人参照前款规矩规范对出产运营者给予恰当补偿。
六、搬迁补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人付出搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，依照合法房子的修建面积核算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有运营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和装置费用依照拆迁正是房子面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，给予提早搬迁奖赏费，提早搬迁奖赏费依照提早的时刻核算，由拆迁人付出每一院子200——2000元提早搬迁奖赏费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部分规范给予补助。
(一)宅基区域位补偿价
依照市疆土资源和房子管局拟定的“北京市宅基地房子拆迁补偿规矩”第四条规矩的核算公式，以真想为单位，承认区位补偿价格起伏，详细补偿价格由拆迁托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内根据被拆迁房子宅基地实践状况评价承认。宅基区域位补偿核算公式：
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
各镇乡宅基区域位补偿价格核算要素起伏表
城镇称号区位补偿价基准价(元/平方米)普通住所辅导价(元/平方米)房子重置成新均价(元/平方米)户均安顿面积(平方米)户均宅基地面积(平方米)
二、宅基地面积的承认
(一)拆迁补偿中承认的宅基地面积应当通过合法赞同，且不超越操控规范。未经合法赞同的宅基地，不予承认。
(二)宅基地的面积操控规范：
1982年(含)曾经，最高不超越0.4亩(267平方米);
1982年今后，人多地少区域最高不超越0.25亩(167平方米)，其他区域最高不超越0.3亩(200平方米)。
(三)低于操控规范的宅基地面积，按合法赞同的面积承认。
(四)无法承认宅基地面积的，与实践丈量面积结合操控规范承认。
三、宅基地补偿、补助规范
(一)经合法赞同且不超越操控规范的宅基地补偿为：本拆迁规模宅基区域位补偿单价×宅基地面积
(二)经合法赞同的宅基地超越操控规范的部分，不予补偿;但1982年(含)曾经经合法赞同的宅基地超越操控规范部分，一般按本拆迁规模内宅基区域位补偿价格的20%以予补偿，最高补偿规范不得超越40%.详细规范由评价组织结合本拆迁规模的实践状况归纳平衡承认。
(三)另行批阅宅基地安顿被拆迁人的，新批宅基地面积少于原依照《北京市人民政府关于加强乡村乡民建房用地处理若干规矩》合法运用的宅基地面积，对缺乏部分的补偿为：本拆迁规模宅基区域位补偿单价×缺乏部分的宅基地面积
(四)乡村契合批阅宅基地条件单位实践获得宅基地，且依照拆迁施行方案安顿确有困难的，契合以下条件依照本拆迁规模内宅基区域位补偿价格的20%予以补助。
其补助面积规范为0.25亩/户(合167平方米)。
乡村契合批阅宅基地条件，但未实践获得宅基地的被拆迁人，有必要一起具有下列条件：
1、拆迁期间归于本村团体成员。
2、在被拆迁房子长时刻寓居，自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3、拆迁公示前析产分户并获得相关法令手续
4、在拆迁规模内有本市常住户口而且独立分户(独立户籍)。
5、契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，且按拆迁施行方案安顿确有困难的。
六、搬迁补助费和提早搬迁奖赏费
(一)搬迁补助费：住所房子依照正式房子修建面积15元/平方米。
非住所房子依照正式房子修建面积25元/平方米。
(宅基地上的房子一概依照住所房子承认)
占地拆迁的，搬迁补助费规范由镇(乡)政府按上述规范承认，并报区政府存案。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。
(二)提早搬迁奖：被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前处理原有住所的，依照每户2000元规范给与提早搬迁奖赏;一起按正式房子修建面积每天每平方米3元奖赏，最多奖赏10天。详细奖赏方法和规范由拆迁人在拆迁施行方案中拟定。
(三)另批宅基地安顿的，按原正式房子每月每间100元给与租房补助。补助时刻按拆迁两边当事人的约好承认。
七、本《定见》自2003年9月1日起施行。原怀柔县人民政府2001年11月5日发布的《怀柔县人民政府批转县建委关于推动县城旧城改造工作定见的告诉》(怀政发[2001]33号)第二条第(六)项中止履行。
八、本《定见》由区疆土房管局担任解说。
顺义区团体土地房子拆迁补偿补助安顿规矩
第一条根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号、《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号以及《<北京市团体土地房子拆迁处理方法>施行定见》(京疆土房管拆[2003]666号)的有关规矩，拟定本规矩。
第二条本规矩适用于团体土地宅基地上的房子拆迁。
第三条房子拆迁补偿价，有宅基区域位补偿价、被拆迁房子重置成新价构成、核算公式为：
房子拆迁补偿价=宅基区域位补偿价×宅基地面积 被拆迁房子重置成新价
第四条宅基区域位补偿价依照下列公式核算：
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积
户均宅基地面积
(一)当地普通住所辅导价规范：
根据《北京市房子拆迁评价规矩(暂行)》(京疆土房管拆字[2001]1234号)基准地价的区分，并结合我区各区域产品房价格的实践状况拟定以下普通住所辅导价规范：
一类区域：包含顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西、后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住所辅导价规范为2300---3000元/m2。
二类区域：包含任何镇、天竺镇、后沙峪镇除一类区域外的其他区域、南法信镇镇域规模内顺平路以南部分及城镇规划区、马坡镇、李桥镇的城镇规划区、普通住所辅导价规范微1900---2600元/m2。
三类区域：包含我区除一、二类区域以外的其他区域、普通住所辅导价规范为1500---2000元/m2。
我区的普通住所辅导价规范根据实践状况由区政府当令调整发布。
(二)户均安顿面积规范：135m2/户
(三)房子重置成新均价：400元/m2
(四)户均宅基地面积，准则上暂一致依照0.3亩核算。
第五条宅基地面积补偿规范依照《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)第十八条承认。
(一)拆迁补偿承认的宅基地面积应当通过合法赞同，且不超越操控规范。未经合法赞同的宅基地，不予承认。
(二)经合法赞同的宅基地超出操控规范的部分，不予补偿;但1982年曾经经合法赞同的宅基地超出操控规范的部分准则上依照宅基区域位补偿价格的30%给予补偿。该宗宅基地内契合批阅宅基地条件且户籍户口独自立户的共居人，能够按分户处理。
(三)根据《北京市人民政府关于加强乡村乡民建房用地处理若干规矩》(北京市政府令1989年第39号)，本村乡民每户建房用地规范最高不得超越0.3亩。1982年曾经划定的宅基地，多于前款规矩的规范，每户最高不得超越0.4亩。
第六条对运用宅基地内自有房子从事出产运营活动的被拆迁人，除依照《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)的规矩予以补偿安顿外，对因征地拆迁房子形成停产歇业丢失的，可依照近3年内交税总额6倍的规范进行补偿，但最高不得超越宅基地规模内合法运营面积每平方米500元的补偿数额。各镇、村进行占地拆迁房子的、其停产歇业丢失补偿规范由镇人民政府承认，但准则上不得超越上述规范。被拆迁人有必要供给以下资料：
(一)税务部分近3年内的完税证明文件原件;
(二)工商部分的运营执照原件。
第七条撤除宅基地上房子以国有土地上房子安顿的，拆迁人对被拆迁人应当依照钱银补偿的规矩承认被拆迁房子的补偿款、并与安顿房子的商场评价价款结算差价。即拆迁人对被拆迁人依法给予钱银补偿后，被拆迁人再以其所得钱银补偿款购买拆迁人供给的国有土地上的安顿房子、拆迁人与被拆迁人能够先依照钱银补偿相关规矩签定拆迁钱银补偿协议，再另行签定安顿房子买卖协议。
乡村团体经济组织或乡民委员会作为拆迁人施行拆迁，一本团体建造用地规模内的房子安顿被拆迁人的，详细拆迁安顿方案由乡村团体经济组织或乡民委员会根据本区域实践状况拟定，经乡民会议或许乡民代表会议讨论通过并报镇政府赞同。
其他拆迁人托付乡村团体经济组织或乡民委员会安顿被拆迁人的能够参照前款规矩履行。
第八条乡村团体经济组织或许乡民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房子、有条件的镇，能够依照土地处理法令、法规和规章的规矩、另行批阅宅基地由被拆迁人自行建造住所，被拆迁房子依照重置成新价给予补偿。
第九条乡村乡民契合批阅宅基地条件但未实践获得宅基地、且依照拆迁施行方案确有困难的、被拆迁人购买高楼时，拆迁人能够依照当地高楼产品价的10---15%给予优惠，其优惠购房面积热均不得超越30平方米。但拆迁施行方案承认以另行批阅宅基地方法予以补偿安顿的在外。
第十条搬迁补助费标示为每个宅基地运用证3000元。
第十一条提早搬迁奖赏费规范为每个宅基地运用证2000元。
第十二条撤除违法修建和超越赞同期限的暂时修建不予补偿;撤除未超越赞同期限的暂时修建，依照其重置成新价结合剩下期限给予恰当补偿。
第十三条本规矩2006年3月15日起施行。《顺义区人民政府批转区疆土房管局关于团体土地房子拆迁补偿补助安顿规矩的告诉》(顺政发[2003]34号)一起废止。
根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)及《<北京市团体土地房子拆迁处理方法>的施行定见》的规矩，就由区、县人民政府的有关方针，做如下规矩。
一、团体土地住所房子拆迁区类区分
区类区分准则：以城镇为单位，以环路为界限进行区分。
一类区域：三环路以内区域。
二类区域：三环路至四环路之间区域。
三类区域：四环路至五环路之间区域。
四类区域：五环路以外区域。
二、宅基区域位补偿价
1、房子重置成新均价的承认
依照《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》的规矩，房子重置成新均价的起伏规模在400~700元/平方米，结合我区房子拆迁评价的实践状况，承认我区房子重置成新均价为400元/平方米。
2、户均安顿面积的承认
依照《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》的规矩，户均安顿面积操控在100平方米规模内。结合我区的实践状况，承认团体土地拆迁区位补偿中户均安顿面积规范为150平方米。
3、户均宅基地面积
依照《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》的规矩，户均宅基地面积安0.3亩(200平方米)计。
4、宅基区域位补偿价
依照《北京市团体土地房子拆迁处理方法》的施行定见第六项第25条的规矩及《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》规矩的宅基区域位补偿核算公式：
宅基区域位补偿价=(当地普通住所辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
承认丰台区宅基区域位补偿价起伏规模
单位;元/平方米
一类区域二类区域三类区域四类区域
卢沟桥乡3800—48003200—41002400—37001500—2600
花乡3800—48003200—41002400—37001500—2600
南苑乡3800—48003200—41002400—37001500—2600
长辛店镇——————1500—2600
王佐乡——————1500—2600
三、根据《北京市人民政府关于加强乡村乡民建房用地处理若干规矩》(北京市人民政府令1989年第39号)第六条规矩的乡民建房用地规范，1982年曾经经合法赞同但超支的宅基地，超出操控规范部分，区位补偿价按50%予以补偿的，超出部分的房子给予房子重置成新价补偿;1982年以厚经合法赞同但超支的宅基地，超出操控规范部分，区位补偿价不予补偿，超出部分的房子给予房子重置成新价补偿。
四、《北京市团体土地房子拆迁处理方法》施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部分赞同建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的，归于征地拆迁房子的，补偿规范由乡、镇人民政府根据当地实践状况承认，报区人民政府赞同后履行。
五、对运用宅基地内自有房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的被拆迁人，停产歇业经济丢失补偿规范，《北京市丰台区团体土地非住所房子拆迁停产歇业归纳补助费补助规范》履行。停产歇业归纳补助费的补助规模以实践运营占用的面积为准。对被拆迁人给予停产歇业归纳补助费应契合以下条件：
1、具有合法有用的运营执照并正常运营
2、已处理税务挂号并出具依法交税凭据
六、搬迁补助费规范按20元/平方米履行。
七、被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，每户给予5000元的提早搬迁奖赏费。
二00四年八月二十三日
丰台区团体土地征地拆迁房子停产歇业经济丢失补助规范
根据北京市人民政府《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(北京市人民政府令第124号)第二十二条的规矩，“对运用宅基地内自有房子从事出产运营活动并持有工商运营执照的，拆迁人除依照本方法的规矩予以补偿、安顿外，还应当恰当补偿停产、歇业的经济丢失。其间，征地拆迁房子的经济丢失补偿规范，由区、县人民政府规矩。”丰台区结合本区实践状况拟定了对被拆迁人运用宅基地内自有房子从事出产运营活动持有工商运营执照的停产歇业经济丢失补助规范，详细规范如下：
区位补助费(元/平方米)
三环路以内区域900——1000
三—四环路区域800——900
四—五环路区域700——800
五环路以外区域700
二00四年八月二十三日
北京市海淀区人民政府办公室文件
海政办发[2005]53号
北京市海淀区人民政府办公室
关于印发西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案的告诉
各有关单位：
经区领导研讨赞同，现将《西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案》印发给你们，请仔细贯彻履行。
特此告诉。
二00五年五月二十三日
西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案
根据《北京市团体土地房子拆迁处理方法》(2003年市政府令第124号，以下简称《方法》)、结合我区实践状况，经仔细调查查测算，特拟定西北旺镇团体土地宅基地房子拆迁施行方案如下：
a)暂停处理事项
拆迁规模承认后，在拆迁规模内暂停处理下列事项并在用地规模内予以公示：
(一)新批宅基地和其他建造用地;
(二)批阅新建、改建、扩建房子;
(三)处理入户分户，但因婚姻、出世、回国、武士退伍专业、经赞同由外省市投靠直系亲属、刑满释放和免除劳动教养等原因有必要入户、分户的在外;
(四)核发工商运营执照;
(五)房子、土地租借;
(六)改动房子、土地用处。
b)拆迁公司、评价公司入户调查和评价
c)拆迁面积的承认