商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办

商品房产权到期后会怎样处理?
商品房产权到期其实是指土地运用年限到期，土地运用年限到期后，按照其时的楼面毛地辅导价格，依必定份额缴费，缴费之后即可正常持续运用。
房子的产权是永久的，只需房子不塌，这房子就一直是产权人的。可是咱们是社会主义国家，土地是国家的。依据项目的立项不同，租借国家土地的周期也不同，住所70年，公建50年，商业40年，合立方便是商业立项，所以是40年土地运用权。
土地运用年限到期怎样办?
不管是40年、50年仍是70年，都有到期的时分，土地运用年限到期后，只需房子还能住，就都得续租土地。这便是要害了，怎样续租?续租多少钱额?那么依据国家现行的相关规则，土地到期后按照其时的楼面毛地辅导价格，依必定份额缴费。四环中心线以内，按辅导价40%补交。四环路中心线以外，按辅导价60%补交。
依据《物权法》一百四十九条的规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。