农民的宅基地卖给他人需要办房产证吗

农人建房时一般是在宅基地上兴修的，而许多乡村的房子一般是归于小产权房，也便是没有房产证的，没有房产证就不能处理房子过户挂号，那么农人的宅基地卖给别人需求办房产证吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、农人的宅基地卖给别人需求办房产证吗
根据土地管理法的规则，宅基地是归于乡村的团体土地，宅基地是不能对外进行转让的，只用在村团体流通，假如是在团体内流通，签订协议就能够了。
根据《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造;可是，契合土地利用总体规划并依法获得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。
二、乡村房子怎样处理房产证
需求填写相关乡村乡民建房用地请求审批表，该表可网上下载，请求人身份证明，可运用身份证的复印件或户口薄的复印件;处理宅基地运用权的证明或许团体所有建造用地的运用权的证明;假如所请求的房子涉及到城乡的规划还需出具请求挂号的房子契合城乡的规划的证明;乡民还需求供给相关房子测绘陈述或许乡民住宅平面图;
收集齐了以上的几个材料后，需求向当地房子管理所提交这些材料;
需求等候房子管理所受理，并进行布告、审阅，以及一起需交必定的相关费用，较后便是等候发证。
国土资源局担任处理宅基证，处理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局请求处理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房子请求表，由村委会盖章今后送房管局，就能够办成了。
详细如下：
(1)挂号收件。产权挂号的第1程序便是挂号收件。挂号收件表明主管机关承受产权人建议权力的请求。因而，产权人有必要填写请求书，并交验有关证明、证件;经查看契合挂号条件的，予以收件。即承受请求书，收存需求进一步查看的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已请求产权挂号的房地产逐户、逐处进行实地勘测，查清房地现状，测量核算面积，核实墙体归属，制作分丘平面图，补测或修测房子分幅平面图，为产权全面查看和制图发证供给根据。
(3)产权查看。对请求挂号的房子，通过仔细详尽的实地勘测和测量制图，把握了房子悉数实况材料今后，即可转入产权查看。
产权查看是以产权档案的前史材料和实地调查勘测的实际材料为根底，以国家现行的方针、法令和有关的行政法规为根据，对照请求人提交的请求书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋仔细查看其请求挂号的房子产权来历是否清楚，产权搬运和房子变化是否合法等整个杂乱详尽的作业进程。
需求阐明的是，这儿的产权查看是全面的、更为详尽的产权查看，是通过了挂号收件勘丈绘图后的产权查看。
(4)制作权证。对请求人请求的房地产，通过查看承认能够颁布产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的首要作业是制作应颁布的产权证件。
(5)收费发证。它是产权挂号发证作业的较后程序，要求把应收的挂号费收缴入库，把应宣布的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，有必要全面查看应发放的权证有无过失，是否已交纳契税。
个人购买商品房，处理房产证应当向挂号机关提交：购房合同(正本);购买发票(原件)竣工决算书(原件);个人身份证及复印件。
有必要自己亲身参与处理，假如托付别人处理有必要供给通过公平的托付书。
单位购买商品房，处理房产证需持：购房合同(正本);购买发票(复印件);竣工决算书(原件);单位介绍信(一起还需注明单位性质、托付何人前来处理);《住宅质量保证书》、《住宅运用阐明书》。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。