购房商品房开发商送面积的形式有哪几种

日子中有一些广告语随处可见，有“一房变两房、两房变三房”、在房价飙升的年代，开发商赠送面积相当于真金白银的送钱，许多顾客觉得自己占了廉价。可是，买房赠送面积一般有哪些方法呢?听讼网小编为你回答。
购房商品房开发商送面积的方法有哪几种
1、飘窗：开发商常“送”的面积就是旧版《标准》中不算面积的飘窗，有的乃至被做成假飘窗，业主装饰时能够将窗台打掉变成房间面积。新版《标准》中规则，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。楼盘层高遍及在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地上至少要0.6米，否则算一半面积。
2、天台：一般的天台都处于房间户型之外，所以都不算修建面积。天台的所属权问题需求购房者提早了解，假如天台是在房子的公共区域，就归于整体业主一切，住户不能独自运用;假如天台处在一个与自己房子相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商能够将天台的运用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚天台的一切权。
3、地下室：高层、小高层和多层修建的地下室一般是车库，和住所分隔核算产权，而别墅的地下室则归于赠送空间，给购买住所产权的业主独自运用。依照2005年出台的旧版《标准》，地下室、半地下室有核算修建面积的规则，但地下室的修建面积不计入容积率。而依照新版《标准》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积核算，结构层高在2.2米及以上的，应核算全面积;结构层高在2.2米以下的，应核算1/2面积。一起，有顶盖的采光井应按一层核算面积，结构净高在2.1米及以上的，应核算全面积;结构净高在2.1米以下的，应核算1/2面积。
4、挑高复式户型：复式是指每户住所在较高的楼层中后建一个夹层，两层算计的层高低于正常跃层式住所(一般跃层式为5.6米)，由于单户总层高4.5米及以上按规则要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。尽管作为赠送面积的改造夹层装饰本钱要进步一些，可是，装饰本钱再怎样添加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，许多购房者都表明能够承受，并以为这是为有用实惠的赠送。
5、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个相似玄关概念的独自空间，一般在大户型中比较多见，其面积核算方法要视有无打开面而断定，若图纸标注上没有打开面为全封闭式，就要计入房间面积，但现在常见的户型一般这个空间都留有打开面，所以一般只算一半修建面积。
6、阳台：在北方，阳台是很有用的空间，冬季用来储物，夏天用来暴晒，也有一些阳台通过后期改造能够变成一个独自的房间。一般只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出修建外边的阳台要算一半修建面积。