签完合同后卖方变挂协议没有中介盖章究竟有没有效

市民薛女士看中了一套房子，生意两边签署了定金合同，20万元的购房定金也已转入房东账户。没想到，房东发现房子被贱卖了100万元，奉告薛女士“不卖了”。随后薛女士提出房东因违约需返还双倍定金时，却被对方以“合同短少第三方盖章故未收效”为由回绝补偿。
那么，签完合同后卖方变挂，协议没有中介盖章终究有没有效?
生意两边签定金协议书
今年年初，薛女士在一家房产中介处看中了一套房子，挂牌价格为450万元。2月20日正午，薛女士在中介工作人员张女士的陪同下与房东费先生碰头。当天下午，在洽谈无异议后，两边敲定了生意联系。
关于定金合同的签署，张女士带来了一份留白待填的《售房定金协议书》，但其时张女士称自己手部骨折，无法正常书写，所以由她做辅导，费先生填完了该协议。
《售房定金协议书》对许多重要金钱做了具体阐明：卖方以450万元总价的价格将房子转卖;买方需在2月21日前付出20万元定金;若卖方在收到定金后违约则需双倍返还金额40万元等。但在生意两边都已签字的协议书上，昂首方位、落款方位等与中介、第三方有关的内容都仍然是空白。
房东暂时跳价100万元
2月21日正午，费先生收到了薛女士打来的20万元购房定金。就在此刻，费先生配偶发现同地段的房价现已远超他们挂牌出售的价格。
所以，费先生当即电话联系了薛女士，表明房子不能以原价卖出，薛女士要么再多付100万元，要么就拿回已付的20万元定金。面临费先生忽然跳价100万元，薛女士无法承受。
22日，费先生找到薛女士，再次清晰表明如不能加价，自己将回绝出售该房子。薛女士提出，费先生此行为已属违约，要求费先生按协议规则，双倍返还定金40万元，而此要求被费先生当场回绝。
协议书是否收效成焦点
在薛女士与费先生签定的合同中第三条清晰规则：“甲方(费方)收到定金后，有必要恪守协议规则，半途不得托故停止售房，不然双倍返还(定金)金额(人民币)四十万元”。薛女士以为，在签协议时，合同上的一切条款都是两边的实在志愿，对方回绝卖房，当然需求承当补偿。
对此，费先生有着不同的定见。他以为，最初签定的定金协议书并不完好，应当视为不建立，理由是协议上的第三方中介公司尚没签字盖章。
据费先生介绍，签定协议时，中介工作人员张女士说，两边签字后，她要拿到公司签字盖章，这份协议书才正式收效。并且协议书里第九条清晰：本协议一式三份，协议各代表签字或盖章后收效。当他提出房子不再出售时，《售房定金协议书》还没有经中介盖章，故两边买卖还没有收效，所以他并不算违约，相应的也就没有赔付违约金的职责。
因为两边屡次洽谈未果，最终薛女士将费先生告上法庭。现在，该案已被法院受理。
[律师观念]
协议方仅为生意两边，协议书已收效
依据《合同法》第44条规则：“依法建立的合同，自建立时收效。”除非合同两边对合同收效另行约好附加条件。
在此事情中，卖方之所以以为《售房定金协议书》没有收效的理由有二，“一是协议书中第九条清晰约好，本协议一式三份，协议各代表签字或盖章后收效;二是中介工作人员曾提出协议需求带回公司签字盖章后才收效。”
律师指出，协议书中昂首方位、落款方位等与中介、第三方有关的内容都是空白，即这份协议书可以体现出的协议方仅为生意两边，不存在中介第三方。在生意两边均已签字的情况下，协议书第九条约好收效条件建立，本协议书已收效。