房产赠与涉及到的税费负担

一、营业税
根据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，视同发作应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。
近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税[2009]111号)第二条规则，个人无偿赠与不动产、土地使用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚产业切割;
(二)无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(三)无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(四)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
其别人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若其别人之间赠与的房产到达必定年限的，契合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
比方，个人将购买满5年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。
二、城建税及教育费附加
1、此种税是作为附加税来征收的，只要在需求征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，详细的征收份额是，按应交纳营业税的必定份额交纳，详细份额为：
城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规则，是由赠与人担负的。
三、契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规则：契税的计税根据：(二)土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子生意的市场价格核定。因而，赠与房产的领受人是需求全额交纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题告诉》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。
2、印花税
印花税，是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。
四、个人所得税
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征个人所得税。
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》(财税[2009]78号)第一条规则，以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
(一)房子产权一切3人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人;
(三)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
2、其别人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。
房子产权一切人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部门确认纳税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除处理房子过户过程中的相关税费。