王虹诉睢宁县房产管理局房屋行政登记案
来源：听讼网整理 2018-06-24 16:29
【关键提示】
目前我国房产挂号准则对夫妻共有权的房产挂号无相关强制性规矩，但挂号机关在处理挂号方转让房产改变挂号时仍应尽到严厉检查责任，不然，挂号行为无效。
【事例索引】
一审：睢宁县人民法院（２００７）睢行初字第２２号。
二审：徐州市中级人民法院（２００７）徐行终字第１６３号
【案 情】
原告王虹。
被告睢宁县房产处理局
第三人杜娟。
第三人吴更生。
第三人顾则虎。
原告王虹与第三人吴更生系夫妻关系，于１９８８年挂号成婚。１９９１年购买睢宁县物价局房改房，即本案争议房子，房子所有权挂号在吴更生的名下。１９９９年，吴更生因经商借第三人杜娟的老公杭平人民币近２万元。２０００年３月，原告王虹的儿子生沉痾。为了方便给孩子治病，王虹搬至离医院较近的其爸爸妈妈家寓居。同年６月９日，吴更生瞒着王虹用该争议房子抵债，吴更生和杜娟签订了房产转让协议。协议书上卖方王虹、吴更生的签名、指印均系吴更生所留。２０００年６月１５日，吴更生、杜娟到被告处处理该争议房产搬运挂号，提交了吴更生的《房子所有权证》、房产转让协议、吴更生、杜娟及王虹的身份证复印件、房地产估价单等资料，吴更生与杜娟又签订了房地产生意契约。被告于２０００年６月２３日为杜娟发放了睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》。２００２年王虹和吴更生购买了座落在睢宁县睢乡镇中山北路住宅一处寓居。吴更生对王虹称争议房子出租给朋友杭平了。２００７年，争议房子所在地块因城市建设被拆迁。王虹得知该房子已挂号在杜娟的名下，遂于２００７年７月１０日，以被告明知争议房产是夫妻共同产业，却没有让其参与承认赞同卖房即将该房产搬运挂号在杜娟的名下，并为其颁布产权证的行为显着违法为由诉至法院，要求承认被告为第三人杜娟挂号、颁布睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》的行为违法。另查明，杜娟于２００２年头又将该争议房子卖与顾则虎，但没有处理房子搬运挂号手续。２００７年７月２日，拆迁人徐州市恒安房地产开发有限公司就该争议房子与第三人顾则虎的父亲顾普生签订了《拆迁安顿协议书》。该争议房子已于２００７年７月８日被撤除。
原告诉称：我同吴更生１９８８年成婚，婚后置办座落在睢宁县睢乡镇城北村林庄组房产一处。１９９１年在被告处挂号并领取了睢房字第０８－６－３９号《房子所有权证》。２０００年３月，我儿子查出身患绝症，我带儿子四处求医，寓居在我爸爸妈妈亲家里。２００１年１２月儿子病逝，我不想回到那令我悲伤的林庄住，就购买了座落在睢宁县睢乡镇中山北路房子一处寓居。吴更生告诉我林庄的房子，被他朋友杭平（杜娟的老公）租住了。本年６月１７日，林庄的房子要拆迁，我问吴更生赔款的事，其支支吾吾，在我追问下，他才告诉我：他曾经欠杭平１．５万元的债，已把房子典当给杭平了，儿子患病期间，杭平怕他还不起钱要求拿房子典当，杭平家族杜娟要求过户在她名下，他们夫妻确保吴更生还钱后，再过户回来。他们瞒着我到被告处处理了过户挂号手续。我以为此处房产归于夫妻共同产业，没有我的赞同，被告不能给他们处理搬运挂号手续。被告的挂号、颁证行为，侵犯了我的合法权益，恳求人民法院依法判定承认被告为第三人杜娟颁布的睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》行为违法。
被告辩称：１、原告的申述超越法律规矩的申述期限。依据《最高人民法院关于履行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解说》第四十一条规矩：“行政机关作出详细行政行为时，未奉告公民、法人或许其他安排诉权或许申述期限的，申述期限从公民、法人或许其他安排知道诉权或许申述期限之日起核算，但从知道或许应当知道详细行政行为内容之日起最长不超越２年”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说（一）》第十七条第（二）项规矩：“夫或妻非因日常日子需要对夫妻共同产业做重要决议，夫妻两边应当相等洽谈，获得一致意见。别人有理由信任其为夫妻两边交流意思表明的，另一方不得以不赞同或不知道为由对立好心第三人”。原告的老公吴更生将房产转让给杜娟时，就应当视同原奉告道房产已搬运的现实。且在长达７年的时间里，原告对自己的产业不行能不进行干预和处理。现只能阐明原告已知其老公将房产搬运或抵债的现实。故应当确定原告的诉讼已超越了法定的申述期限。２、为第三人杜娟处理产权搬运挂号资料完全、程序合法。２０００年６月１５日，吴更生持所有权挂号为吴更生一人的睢房字第０８－６－３９号《房子所有权证》、房地产转让协议、身份证明与第三人杜娟一起到房产处理局恳求处理上述房子产权搬运挂号。被告严厉依照建设部《城市房地产转让处理规矩》第七条、第八条规矩的程序对资料进行受理与审阅后，于２０００年６月２３日给杜娟颁布了睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》。被告为第三人杜娟处理产权搬运挂号资料完全、程序合法。３、依据法律规矩，应维护好心第三人的买卖安全。杜娟是好心、有偿获得该房产，依据民法中表见署理的规矩应当予以维护好心第三人的买卖安全。综上，恳求依法驳回原告的诉讼恳求。
目前我国房产挂号准则对夫妻共有权的房产挂号无相关强制性规矩，但挂号机关在处理挂号方转让房产改变挂号时仍应尽到严厉检查责任，不然，挂号行为无效。
【事例索引】
一审：睢宁县人民法院（２００７）睢行初字第２２号。
二审：徐州市中级人民法院（２００７）徐行终字第１６３号
【案 情】
原告王虹。
被告睢宁县房产处理局
第三人杜娟。
第三人吴更生。
第三人顾则虎。
原告王虹与第三人吴更生系夫妻关系，于１９８８年挂号成婚。１９９１年购买睢宁县物价局房改房，即本案争议房子，房子所有权挂号在吴更生的名下。１９９９年，吴更生因经商借第三人杜娟的老公杭平人民币近２万元。２０００年３月，原告王虹的儿子生沉痾。为了方便给孩子治病，王虹搬至离医院较近的其爸爸妈妈家寓居。同年６月９日，吴更生瞒着王虹用该争议房子抵债，吴更生和杜娟签订了房产转让协议。协议书上卖方王虹、吴更生的签名、指印均系吴更生所留。２０００年６月１５日，吴更生、杜娟到被告处处理该争议房产搬运挂号，提交了吴更生的《房子所有权证》、房产转让协议、吴更生、杜娟及王虹的身份证复印件、房地产估价单等资料，吴更生与杜娟又签订了房地产生意契约。被告于２０００年６月２３日为杜娟发放了睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》。２００２年王虹和吴更生购买了座落在睢宁县睢乡镇中山北路住宅一处寓居。吴更生对王虹称争议房子出租给朋友杭平了。２００７年，争议房子所在地块因城市建设被拆迁。王虹得知该房子已挂号在杜娟的名下，遂于２００７年７月１０日，以被告明知争议房产是夫妻共同产业，却没有让其参与承认赞同卖房即将该房产搬运挂号在杜娟的名下，并为其颁布产权证的行为显着违法为由诉至法院，要求承认被告为第三人杜娟挂号、颁布睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》的行为违法。另查明，杜娟于２００２年头又将该争议房子卖与顾则虎，但没有处理房子搬运挂号手续。２００７年７月２日，拆迁人徐州市恒安房地产开发有限公司就该争议房子与第三人顾则虎的父亲顾普生签订了《拆迁安顿协议书》。该争议房子已于２００７年７月８日被撤除。
原告诉称：我同吴更生１９８８年成婚，婚后置办座落在睢宁县睢乡镇城北村林庄组房产一处。１９９１年在被告处挂号并领取了睢房字第０８－６－３９号《房子所有权证》。２０００年３月，我儿子查出身患绝症，我带儿子四处求医，寓居在我爸爸妈妈亲家里。２００１年１２月儿子病逝，我不想回到那令我悲伤的林庄住，就购买了座落在睢宁县睢乡镇中山北路房子一处寓居。吴更生告诉我林庄的房子，被他朋友杭平（杜娟的老公）租住了。本年６月１７日，林庄的房子要拆迁，我问吴更生赔款的事，其支支吾吾，在我追问下，他才告诉我：他曾经欠杭平１．５万元的债，已把房子典当给杭平了，儿子患病期间，杭平怕他还不起钱要求拿房子典当，杭平家族杜娟要求过户在她名下，他们夫妻确保吴更生还钱后，再过户回来。他们瞒着我到被告处处理了过户挂号手续。我以为此处房产归于夫妻共同产业，没有我的赞同，被告不能给他们处理搬运挂号手续。被告的挂号、颁证行为，侵犯了我的合法权益，恳求人民法院依法判定承认被告为第三人杜娟颁布的睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》行为违法。
被告辩称：１、原告的申述超越法律规矩的申述期限。依据《最高人民法院关于履行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解说》第四十一条规矩：“行政机关作出详细行政行为时，未奉告公民、法人或许其他安排诉权或许申述期限的，申述期限从公民、法人或许其他安排知道诉权或许申述期限之日起核算，但从知道或许应当知道详细行政行为内容之日起最长不超越２年”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说（一）》第十七条第（二）项规矩：“夫或妻非因日常日子需要对夫妻共同产业做重要决议，夫妻两边应当相等洽谈，获得一致意见。别人有理由信任其为夫妻两边交流意思表明的，另一方不得以不赞同或不知道为由对立好心第三人”。原告的老公吴更生将房产转让给杜娟时，就应当视同原奉告道房产已搬运的现实。且在长达７年的时间里，原告对自己的产业不行能不进行干预和处理。现只能阐明原告已知其老公将房产搬运或抵债的现实。故应当确定原告的诉讼已超越了法定的申述期限。２、为第三人杜娟处理产权搬运挂号资料完全、程序合法。２０００年６月１５日，吴更生持所有权挂号为吴更生一人的睢房字第０８－６－３９号《房子所有权证》、房地产转让协议、身份证明与第三人杜娟一起到房产处理局恳求处理上述房子产权搬运挂号。被告严厉依照建设部《城市房地产转让处理规矩》第七条、第八条规矩的程序对资料进行受理与审阅后，于２０００年６月２３日给杜娟颁布了睢房字第Ａ２１－０３－００２９３号《房子所有权证》。被告为第三人杜娟处理产权搬运挂号资料完全、程序合法。３、依据法律规矩，应维护好心第三人的买卖安全。杜娟是好心、有偿获得该房产，依据民法中表见署理的规矩应当予以维护好心第三人的买卖安全。综上，恳求依法驳回原告的诉讼恳求。