如果买方贷款,卖方什么时候能够拿到房款

卖房时，假如买方告贷，卖方处理卖房流程是什么样?买方告贷，卖房流程多久能走完?卖方什么时候能够拿到房款?
假如买方告贷，一般买卖流程如下(以公积金为例)：
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签定《二手房买卖合同》。
2.审阅
买方做资质审阅、卖方做房子核验。两项可一起进行10个作业日出成果。
3.网上签约
资质和核验通往后当天就能够"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需求带上：身份证、户口本(外地户口需求暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需求带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
买方告贷:卖房流程首要包含哪几步?
4.评价
由评价公司给房子做评价，约3个作业日内出评价成果。评价是购房者向银行请求按揭告贷需求房子评价这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可告贷七成"，并不是说一套一百万的房子能够告贷七十万，而是房子评价值的七成，一般评价值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是请求告贷的一个重要手续，简略来说便是去银行签定告贷协议，市属公积金面签，需求买方卖方带着相关资料一起前往当地公积金管理中心处理告贷手续。
6.批贷
面签通往后，银行赞同告贷，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个作业日左右，出批贷成果。
7.交税、过户
公积金批贷后，先处理首付款资金监管，在去当地地税局处理相关税费交纳，凭税票处理过户手续。
8.典当挂号
出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，处理典当挂号手续;处理典当挂号后，房产典当给银行，银行才会放款!
9.放款
典当挂号后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行建议放款。
10.物业交割
卖方收到一切放款后，买卖双方一起前往房子处理各项费用结清及钥匙交代手续。
问题延伸：
(1)什么是房子评价?
房子评价是指评价公司对房子的商场价值的一种评测，房子买卖、租借、典当、担保、等环节都离不开对房地产的评价。
(2)房子评价有什么效果?
二手房买卖过程中，但但凡触及告贷的，都需求评价，这是银行、公积金管理中心向请求告贷人发放告贷额度的重要依据。
(3)房子评价的办法?
卖方向银行评价公司递送请求，评价公司受理后一个作业日内组织看房实勘，评价公司依据房子时代、方位、装饰等状况进行价值评价，一般看房实勘后三个作业日出具评价陈述。