贷款买房贷需要考虑哪些问题

新年刚过，不少人想赶上楼市头班车，趁年头买房。借款买房涉及到一个很要害的问题：房贷月供和收入份额多少合适?说白了便是贷多少合适。
能贷多少银行也有自己的规则，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比方你收入是每月8000元，那么你的借款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款才干，经过约束这个份额来操控危险。能够说月收入的50%是请求借款额度的最高约束，在实际操作时购房人需求依据本身的需求和经济情况作出调整。
事例1：
小李结业两年多，方案借款买房子，他每月薪酬10000左右，买一套100万的房子，依照首付20%，借款利率4.9%，借款期限30年核算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还独身，而且处于作业的上升期，房贷月供占薪酬一半左右的话，关于他来说担负较小，跟着今后升职加薪，房贷月供对其日子的影响业逐步减小。
事例2：
小刘与妻子成婚三年，一向租房子住，小宝宝出世后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，借款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一同1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，所以他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常日子。
剖析：上面这两类人代表了两种不同情况的购房者，事例1中的小李是处于作业上升期的年轻人，将房贷操控在月收入的50%左右彻底不影响其日子。而事例2中的小刘需求考虑到家庭开销等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规则的月供占收入份额警戒线(50%)的基础上作出各自的调整，挑选了合适自己的借款额度。
在这想通知我们的是，关于独身人士，家庭压力小，年岁轻增值空间大，能够将房贷月供占比操控的高一些;而关于已婚有孩子的家庭，需求考虑教育开销等日子费用，要恰当削减房贷月供的占比，确保日子质量。
总的来说，借款买房需求考虑以下几个问题：
1.了解所在城市的购房、信贷政策
本年购房、信贷政策处于分解的情况，热门城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍保持去库存的政策不变，所以借款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资历、首付份额等。
2.买房前做好财政规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要依据本身经济情况做好财政规划。比方房贷月供收入占比多少才干承受，假如房子需求装饰的话还要留出装饰的费用。
3.挑选合适自己的还款方法
在确认借款后，要挑选合适自己的还款方法。常见的还款方法有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较合适有正常开支方案的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，能够挑选这种方法，如公务员、教师等收入和作业时机相对安稳的集体。等额本金比较合适在前段时间还款才干强的借款人，比方作业年限较长的人。等额本金比等额本息能节约更多的利息。购房人要依据本身的需求挑选。
关于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就欠好，而是要让购房人到达“最佳情况”，削减了购房成本是一方面，也要在自己的负债才干范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的日子，究竟每个人的家庭情况、经济情况不一样，合适自己的才是最好。