怎么样避免买房风险

一个售楼小姐曾说，你要是信任卖房者对你说的话，那你只会受骗，因而只能把他们的话当作实在的谎话。买房本需得当心，当心你买到了高价房，更得当心的是，因为你的买房的决议计划过错，你的买房本钱忽然加大许多。
买房危险之一：不能物尽其用，买房本钱更大
梅花预备买婚房了，她的姐妹都是大房，乃至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了体面，她预备买一套160多平方米的大户型房子。
梅花的提议，遭到了男友的对立。男友剖析，这样一套在市中心的房子，至少需求100万元。而他们经济有限，两边爸爸妈妈都在市内，都有房子寓居，不存在和小两口挤住一同的状况，所以没必要买那么大房子。大房子不光价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有许多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实践便是提高了买房的本钱。
梅花想想男友的话很有道理，因而，终究决议买一套80平方米左右的两室一厅。
提示：买房，能够多考虑运用率。只需大略一算，你就会被运用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，运用率一个是70%、一个是90%，那么实践房价每平方米相差好几百元乃至更多。
因而，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家能够运用的面积是多少，这样，你就会得出真实有用的房价。户型的本质其实是：在你的需求之下，空间被赋予了什么功用?它的组合方法是否能最大极限地表现这些功用?比方，早出晚归的上班丁克族不用考究房子的朝向;很少有客人访问的人不要40平方米的客厅;常常在家工作的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的方法就要报废。把自己放在房子中假想着日子一下，户型中掩藏最深的下风都将出现出来。
在资金紧张的状况下，买房特别不能贪大，而是要有用、宜居。
买房危险之二：不能融入的环境，跟房价不匹配
林星是一个“剩女”，容颜拔尖，气质非凡。预备买房的她，不过多介意房子的价格和地段，只需求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是小区美化不错，可周边乱糟糟的;要么是小区有水环境，可水将来会成为死水……
最近，林星仍为房子在操心着。
提示：环境有大、小之分。大环境指社区所在的方位和区域，小环境指社区内部的环境规划规划。美的环境，高雅的布局是挺好，但要害要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收成。
大环境决议了外部配套，如医院、校园、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大路的楼盘，即便江景不错，但油烟或喧哗往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决议了小区往后长时间的舒适性欠安，对宜居有必定影响。
小环境，先看绿洲覆盖率，硬性标准是绿洲覆盖率不低于35%。小环境还需求水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。
09年的房子难卖，开发商势必会想出一些新的招数招徕顾客，因而买房前，必定要细心鉴别，避免买了一些不能匹配房价的“废环境”。
买房危险之三：一不留神就买了烂尾楼
马天云预备本年5月成婚，最近在汉口看中了一个小户型房子。可得知房子要下一年才交房，他打起了退堂鼓。小户型居然要这么久才交房，岂不让人很不定心?别的，平白多了一年的空置期，自己一边还贷一边租房，还要预备成婚，本钱太高。两人决议仍是找适宜的现房。
提示：顾客在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，竭力宣扬房子的地段好、环境美、价格低，总归一切都完美，令客户不由得不动心。
因为一系列的标准，开发商虽然现在在操作方面已大有改观，但期房变现时仍难免有“不行抵抗”的危险：如面积差错、建筑材料的改换、规划规划的改动等。当然，因为期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，顾客要掌握一个准则：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种防备期房危险的条款，要么爽性挑选购买现房。