购房发票补办要多少钱
来源：听讼网整理 2018-12-04 07:55
我们都知道，买房子的时分购房发票和合同都是很重要的东西，但因购房发票较小，许多人在放着放着就不知道放哪里去了。那假定购房发票丢失之后能不能补办呢?要花多少钱呢?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于购房发票补办要多少钱及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
丢失的购房发票不能补开，不过有弥补方法。假定购房发票是开发商开具，能够到开发商处，把电子票记载调出来从头打印，或许把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭据。
不过有二手中介直言，假定真的丢失发票，花时间开证明或许“因小失大”，因为尽管供给了购房发票，营业税能够少算，但个税却有或许多缴。
某地产中介蒋先生介绍，关于供给发票的买卖个案，个税需按差额的20%交税，但若无发票，则是买卖全额的1%交税，即便卖家的装饰费、借款利息能够税前扣除，但手续繁琐，比如要供给住宅借款利息的银行证明等。假定装饰费、借款利息自身不多，那么交税款就会很大。
相关常识：
有发票和无发票的差异
钱司理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米，套内建筑面积为130平方米的商品房，付出房子价款150万元。房子产权证上的产权人姓名为钱司理自己，钱司理还具有别的一套住宅。2012年4月5日他将此房卖给陈先生，申报价格为200万元。房管部分4月6日受理买卖请求，经地税机关评价200万元的申报价格显着偏低而无正当理由，核定其计税价格为250万元。假定钱司理2007年购房时交纳契税4.5万元，实践付出住宅按揭借款利息20万元。
状况一
无法供给2007年购房发票
按规则，不能供给购买房子时获得的税务机关监制的发票，只能依照全额征收营业税，一起应以地税机关核定的250万元为其计税价格。
该房产不是仅有家庭生活用房，不能享用免征个人所得税优惠。因为钱司理丢失购房发票，即未能供给构成房产原值相关凭据，不能正确核算房产原值，应实施核定征收。关于非拍卖转让住宅，适用5%应税所得率。因为税率是20%，这相当于依照转让房产收入全额的1%征收。
应交纳营业税及附加=计税价格×(5% 0.6%)=2500000×(5% 0.6%)= 140000元
应交纳个人所得税=转让房产收入额×应税所得率×20%=2500000×5%×20%=25000元
状况二
能够供给2007年购房发票
个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的、能够供给发票的，依照其转让收入减去购房价款后的差额征收营业税。
因为该房产不是仅有的家庭生活用房，不能享用免征个人所得税优惠政策。一起，因为能够供给购房发票，可据实征收个人所得税。商品房的房产原值为置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费。合理税费是指转让住宅时实践交纳的营业税及附加等税金，付出的住宅借款利息也能够凭银行出具的有用证明据实扣除。
应交纳营业税及附加=计税价格×(5% 0.6%)=(2500000-1500000)×(5% 0.6%)= 56000元
应交纳个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(2500000-1500000-
45000-56000-220000)×20%=135800元
综上，无法供给发票的状况下，应交纳营业税及附加、个税合共16.5万元。
供给发票状况下，应交纳营业税及附加、个税合共19.18万元。
不过，合理税费包含转让住宅时实践交纳的营业税及附加、土地增值税、印花税等税金，以及依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅借款利息、手续费、公证费等费用，能供给越多的合理税费证明，两种状况交税的差异越不显着。
丢失的购房发票不能补开，不过有弥补方法。假定购房发票是开发商开具，能够到开发商处，把电子票记载调出来从头打印，或许把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭据。
不过有二手中介直言，假定真的丢失发票，花时间开证明或许“因小失大”，因为尽管供给了购房发票，营业税能够少算，但个税却有或许多缴。
某地产中介蒋先生介绍，关于供给发票的买卖个案，个税需按差额的20%交税，但若无发票，则是买卖全额的1%交税，即便卖家的装饰费、借款利息能够税前扣除，但手续繁琐，比如要供给住宅借款利息的银行证明等。假定装饰费、借款利息自身不多，那么交税款就会很大。
相关常识：
有发票和无发票的差异
钱司理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米，套内建筑面积为130平方米的商品房，付出房子价款150万元。房子产权证上的产权人姓名为钱司理自己，钱司理还具有别的一套住宅。2012年4月5日他将此房卖给陈先生，申报价格为200万元。房管部分4月6日受理买卖请求，经地税机关评价200万元的申报价格显着偏低而无正当理由，核定其计税价格为250万元。假定钱司理2007年购房时交纳契税4.5万元，实践付出住宅按揭借款利息20万元。
状况一
无法供给2007年购房发票
按规则，不能供给购买房子时获得的税务机关监制的发票，只能依照全额征收营业税，一起应以地税机关核定的250万元为其计税价格。
该房产不是仅有家庭生活用房，不能享用免征个人所得税优惠。因为钱司理丢失购房发票，即未能供给构成房产原值相关凭据，不能正确核算房产原值，应实施核定征收。关于非拍卖转让住宅，适用5%应税所得率。因为税率是20%，这相当于依照转让房产收入全额的1%征收。
应交纳营业税及附加=计税价格×(5% 0.6%)=2500000×(5% 0.6%)= 140000元
应交纳个人所得税=转让房产收入额×应税所得率×20%=2500000×5%×20%=25000元
状况二
能够供给2007年购房发票
个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的、能够供给发票的，依照其转让收入减去购房价款后的差额征收营业税。
因为该房产不是仅有的家庭生活用房，不能享用免征个人所得税优惠政策。一起，因为能够供给购房发票，可据实征收个人所得税。商品房的房产原值为置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费。合理税费是指转让住宅时实践交纳的营业税及附加等税金，付出的住宅借款利息也能够凭银行出具的有用证明据实扣除。
应交纳营业税及附加=计税价格×(5% 0.6%)=(2500000-1500000)×(5% 0.6%)= 56000元
应交纳个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(2500000-1500000-
45000-56000-220000)×20%=135800元
综上，无法供给发票的状况下，应交纳营业税及附加、个税合共16.5万元。
供给发票状况下，应交纳营业税及附加、个税合共19.18万元。
不过，合理税费包含转让住宅时实践交纳的营业税及附加、土地增值税、印花税等税金，以及依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅借款利息、手续费、公证费等费用，能供给越多的合理税费证明，两种状况交税的差异越不显着。