最高人民法院：承租人不得以侵犯优先购买权主张合同无效！

    最高人民法院民一庭担任人在承受记者采访时表明：首要需求清晰，《解说》规则的是“承租人不能以租借人危害其优先购买权为由，恳求承认租借人与第三人签定的房子生意合同无效”，而不是规则在何种景象下，承租人均不得建议确定租借人与第三人签定的生意合同无效。优先购买权胶葛一直是审判实践中的难点问题。承租人优先购买权性质的确定，是处理该难点首要面对的问题。2007年10月1日实施的物权法，并未将优先购买权规则为物权，该权力因而不具有“对世性”权力。最高人民法院废止了《〈民法通则〉适用定见》第118条规则，便是依据该条规则与物权法规则相冲突。本《解说》遵从法律规则精力，将承租人优先购买权定性还原为债务，规则承租人不能以租借人危害其优先购买权为由，恳求承认租借人与第三人签定的房子生意合同无效。该项规则并不阻碍租借人与第三人歹意勾结签定生意合同危害承租人优先购买权时，承租人按照民法通则第五十八条第一款第（四）项规则和合同法第五十二条第（二）项规则，建议确定租借人与第三人签定的生意合同无效。
    【律师提示】
    依据以上规则，往后承租人仅以侵略优先购买权为由，建议租借人和第三人签定的房子生意合同无效，将得不到法院的支撑！
    现在深圳二手房生意胶葛中，触及承租人优先购买权的案子数量还不少，尤其是房价上涨时期，业主往往“借刀杀人”，假造房子租借合同，以承租人的名义申述合同无效。
    依据法律规则，现在正在审理的但未审结的案子应当适用该司法解说，因而，现已以侵略优先购买权提申述讼要求承认合同无效、但现在还没有拿到判决书的承租人和业主命运有点不好了，你们的诉讼恳求很可能会遭到驳回。
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    深圳方俊律师
    2009年9月15日