如何在房产证上加名字呢

什么状况下房产证不能更改姓名
最近发现一个问题，凡是关于房产证加姓名的论题都引起童鞋们的广泛重视。什么婚前一方买房，婚后怎样加姓名;按揭房能不能加姓名;房产证上写子女的姓名好不好;房产证减姓名怎样最省钱等等。一系列关于房产权属的问题都能第一时间触动我们的神经，只怪现在这个社会我们都太短少安全感了，必需求捉住房子才干安心。
房产证加姓名
房产证加姓名，便是“添加房子的共有权人”。
(一)、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、爸爸妈妈)姓名
1、带上结婚证(或独身证明)、身份证、房产证及其复印件;
2、去房子生意中心，窗口工作人员会审阅提交的资料;
3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大约20个工作日就能够拿到房产证。
4、假如是婚后买的房，不论房产证上写谁的姓名，都是夫妻共有产业。假如觉得没安全感，一定要加姓名才定心的话就拿着房产证直接到房地产生意部分请求处理一个共有证就能够了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、两边亲自到房地产管理部分处理即可。
(二)、全款房房产证上加非直系亲属姓名
这样状况会杂乱许多，由于这将视被为房子生意，就适当于你是卖方，需求交如下费用。
1、生意服务费：3元/平米
2、营业税：房子总价×5.6%(超2年免征)
3、个人所得税：房子总价×1%
(三)、房产证上加子女的姓名究竟好不好
关于房产证上加不加子女姓名这个问题，许多家长想的便是“横竖房子将来都是要留给子女的，与其今后以承继遗产的方法把房子给子女还不如一开端就在房产证上加上孩子的姓名呢，省得今后还要交很多的遗产税”。
什么状况下房产证不能更改姓名
可是，房叔想说的是，这种方法当然能够少交税费，但假如家庭未来呈现突发状况，比方孩子呈现严重疾病需求钱来医治、孩子要出国留学但钱不行等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意生意的。由于依照我国有关未成年人维护相关法令，爸爸妈妈不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不行有必要到公证处处理证明。由此，涉及到这类房子的生意程序也适当杂乱。
此外，关于孩子来说，房产证有孩子姓名，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关借款利率也可能要依照二套房规范核算。
(四)、哪些状况下不能在房产证上加姓名
1、按揭房不能加姓名，必需求把银行的借款结清后才干处理房产证姓名改变。可是假如是刚买了房，还没有处理借款的状况下，就能够直接去找开发商，在合同上加姓名。
2、典当房不能加姓名，假如是全款买的房，可是将房子典当出去了，这种状况也是不能在房产证上加姓名的。
房产证减姓名
房产证减去姓名类似于房子的比例转让，便是把本来归属于你的房子产权的一部分搬运给了房产证上别的的人头上面，所以处理房产证减姓名的流程与正常的房子生意和生意的进程是十分类似的。
(一)、流程
首要看这套房子借款是否还完，假如还完了(全款房就不说了)，就很简略，拿上身份证户口本结婚证，夫妻两边到房产生意中心去处理，需求几十块手续费。
假如借款没还完，会比较费事，由于减姓名房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的典当证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行请求改变典当人。银行赞同后再去生意中心处理(比较难)。
(二)、费用
房产证去姓名也要分状况来看：假如是夫妻之间减姓名，是不收取契税的，但要交其他费用。爸爸妈妈子女之间减姓名，都视为生意，要收取契税和其他费用，详细如下：
1、契税：契税=房子总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
2、生意服务费：住所3元/平方米;非住所11元/平方米
3、房子产权挂号费：住所80元/套;截止到现在，假如税务局确定您购买的为首套房，那么挂号费就能够革除。
4、借款典当挂号费：80元/套
(三)、房产证减姓名怎样最合算
房产证减姓名，一般经过赠与或生意两种方法进行。赠予费用高且进程杂乱，且只要直系亲属才干赠予，还需求去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房子评价和判定费等费用。
生意的方法减姓名在操作上就要相对简略一点，假如房产证上已约好共有产权人各占的比例，就按要出售产权方名下的比例进行生意;假如房产证上只写明“共有产权”，却没有清晰比例，那么祝贺你了，你能够在处理手续时，表明所减姓名的比例为1%(能够约好为1%)。这样，所出售的部分就只要总房款的1%，契税也就出奇的少了。
按卖出1%产权方法减姓名其实是最省钱，也是最便利的。
留意：以生意方法进行开除后，房产挂号部分会从头出一本新证，从头归档核算具有房产日期。也便是说，在开除2年内假如发作生意，则要交纳营业税。