公共面积如何分摊

在日常日子工作中咱们知道，共用面积是指住所楼内为住户收支便利、正常往来及保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的修建面积存在公共面积的分摊问题。那么公共面积怎么分摊，大多数居民还不知道，下面听讼网的小编为您整理了相关内容，来为您回答。
公共分摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。公共分摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。
核算方法
(一)套内修建面积由以下三部分组成
1、套(单元)内的运用面积套内运用面积的核算应契合下列规矩：
(1)套内运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
(2)跃层住所中的房内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积。
2、套内墙体面积新建住所各套(单元)内运用空间周围的保护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。新建住所各套(单元)之间的分隔，套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台修建面积
(1)原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半核算修建面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半核算修建面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平按投影面积的一半核算修建面积。凹进部分按其净面积的一半核算修建面积。套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积。
(二)共用修建面积由以下两部分组成
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值勤警卫室等。
2、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。共用修建面积=全幢修建面积-全幢各套内修建面积之和独自具有运用功用的独立运用空间(如地下车库、库房、人防工程等)。
(三)共用修建面积分摊系数整幢修建物的共用修建面积除以整幢修建物各套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。
分摊的共用面积=套内修建面积×共用修建面积分摊系数。
操作程序
1、图件预备
收齐有必要的图纸。竣工平面图一套;总平面图一张;房子建设单位对房子内各共用部位(设备间)的运用功用、服务目标详细清晰的书面阐明(并盖章);房子分套面积测算委托书。
2、勘丈预备
在了解图纸的基础上，预备勘丈原图。将竣工图纸缩小到外业便于操作的恰当份额;一般1：200、1：500。预备好测量东西、卷尺或简易测距仪。若用皮卷尺，出测前应校尺。预备好书写东西及辅助东西。外业编组。
3、实地测量
按修建面积核算规矩，逐层(不同形状层次)测量房子外围尺度;参照竣工图纸(施工图纸)，测量套内(商用部位内、工作部位内)独用的修建面积。参照“共用部位状况阐明”测量房子内非全幢共用的共用部位尺度。
4、内业制图和核算
参照竣工图纸(施工图纸)，按房地产发证规矩的份额尺及要求，制作房地产权证附图(勘丈图、正图)。图纸应分层制作。但凡全幢共用或部分楼层共用的部位，勘丈图的相应部位注明“全幢共用”或“××楼层共用”字样。然后按“修建面积核算规矩”和“共用修建面积分摊规矩”的要求进行分摊核算。
公共分摊面积是每套商品房依法应当分摊的共用修建面积。公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。如果您还有其他问题，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。