买房时要注意哪些开发商的陷阱

现在的购房者除了要面临越涨越高的房价外，有时还不得不面临来自无良开发商的购房圈套。关于许多内行来说，简略虚伪广告，学区改变等等现已很难诈骗到他们了。可是仍有一些圈套，表面装饰的很夸姣，容易很难发现。
1、购房返租
这是一些商住或是商铺项目中比较常见的营销方法。开发商将房子卖给购房者，一起再与购房者签定面向特定租借目标、特定期限和特定回报率的租借合同。开发商之所以这样做，一是可以捉住部分人群的特定需求，二是增加了出售的噱头，并且一般来说开发商都不会与购房者签定比较长时间的合同，这样就可以转嫁危险。
而关于购房者来说，一般都是冲着出资购买的，所以这种返租的方式就很诱人。但事实上，在这类项目出售前，开发企业是做过细心核算的，先提多少价格，再给多少的返租额，给几年，都被重复核算，开发商可不会吃亏的。并且由于大都的返租形式都是短期的，由于商业项目总是存在必定的开展危险，一旦项目培养失利，这个丢失一般都是有购房者承当了，究竟开发商的房子现已买了。
2、精装饰房
精装饰的房子在现在的楼市越来越遭到欢迎，由于它省时省力，可以满足一些购房者的需求。但事实上，这其间的猫腻也是不少，近些年来，精装饰房曝出的问题也是越来越多。关于开发商来说，在报出的装饰规范上他们只喊高的，不喊对的，2000元一平、3000元一平都是开发商自己定的;精装房也是开发商牟利的手法之一，一些无良的开发商经过在资料和质量上打折扣来削减本钱;并且精装饰尽管省劲省力，但却缺少了特性。所以，购房者在挑选精装饰房的时分，首要尽量信任大品牌的房企，并且从实践来说，一个靠谱的装饰公司完全可以把自己变得即合心又满足。
3、土地性质
土地性质一般就分为住所用地、商业用地、工业用地和公用事业用地。而咱们常常打交道的便是住所和商业用地。需求留意的便是商业用地上面盖住所，商住所和一般的住所仍是有很大的距离的。首要，商住所是不能落户的;商住所的用水用电搞过住所许多;还有便是土地使用权到期后续期问题，现在国家还没有出台关于商业用地的续期的相应法规。
其次还有一件事便是小产权房的问题，所谓小产权房便是团体用地上盖房子。其实在现在的法律法规中是不允许，尽管小产权很廉价，可是没有办法处理产权证，让你的房子权益很难得到确保，所以关于购房者来说，小产权房尽量不要购买为好。
全国攘攘，皆为利往，开发商作为生意人，仍是以投机为主。购房者在买房时，仍是要擦亮双眼，不要疏忽每一个细节。