房贷转按揭的程序

房贷转按揭是指现已在A银行处理了住宅按揭借款的借款人，能够直接将在A银行处理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。下面就由听讼网小编为你具体回答其程序。
“卖掉现在的房子换套新房”听起来是个挺不错的主见，说话者言语中流显露难以粉饰的洒脱。但在银行借款还清之前，换房就有必要经过银行“转按揭”这道门槛。假如你的开发商回绝“退房”后“再卖房”，或许你被奉告丢失的利息会占到总借款额度的1/3左右，并且有必要处理繁琐的手续，知道这些状况，你可能会像绝大部分人相同，把换房的想法给抛到无影无踪去了。   小丁配偶1997年成婚时购买了一套120平米的三居室，每平米价格为3530元，房子总价为42.36万元。考虑到一家老小挤在一同日子不方便，孩子也需求有一个好的读书环境，配偶俩与一位朋友洽谈决定将这间大房子出让。但令他意外的是，房子的转按揭成为了转让进程中最大的拦路虎。当小丁找到开发商和银行一番咨询之后，发现转按揭在处理手续上存在着很大的阻止。此外，即便顺畅办完转按揭手续，他们也要丢失8万元左右的借款利息。出于这两方面考虑，小丁的房子出让方案到现在还没能履行。
据记者了解，与小丁配偶“同病相怜”的人不在少数，甚至有位朋友对记者发出了怨言：“上一年不是满大街的银行转按揭广告么，为什么真实操作起来却这么难?”
记者在采访中了解到，现在京城各家银行中，简直一切的银行都声称能够处理住宅转按揭事务，但从推出这项事务以来，很少有人能成功完结转按揭事务。建行一家支行的信贷负责人表明，该行只在很久以前成功操作过两笔转按事务，中行一位工作人员则表明“随然理论上能够操作，但还从没有成功处理过”。就连走在立异前沿的民生也表明“转按揭比较难”。
“关于开发商来说，处理一次转按揭手续，就等于阅历了一次客户退房”。
开发商成为首道屏障
“关于开发商来说，处理一次转按揭手续，就等于阅历了一次客户退房”，一位了解底细的人士通知记者。据了解，处理转按就需求出让房产的人先还清银行借款，然后将房子过户给买房人。买方则需求从头向银行请求一次借款。这个进程关于开发商而言就等于卖房人先退掉了所买的房子，然后再转卖给买方。因而开发商是肯定不会协助想出让房子并需求转按揭的人介绍买主的，除非买卖双方现已暗里洽谈好并一起向开发商提出转按揭的要求。
当记者问及转按揭所需的根本处理流程时，银行的工作人员通知记者，转按揭第一件要做的事是找到房产的开发商，与他们协商是否能够完结转按揭。假如开发商表明乐意“帮助”完结转按手续，那么房贷的出让者就越过了转按的第一道屏障，但假如开发商“拒不合作”，那么房子出让者就无缘转按事务了。据了解，很多人都是由于开发商不肯出头和谐而使转按揭方案流产。
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