子女购房可不可以用父母的公积金

新的《青岛市住宅公积金提取办理办法》和《青岛市个人住宅公积金告贷办理办法》将于3月10日起施行，有效期至2018年3月9日。比较于现在履行的办理办法，调整后的新规对公积金提取条件、提取额度及告贷请求条件、告贷额度的核算等方面均作了调整。调整后，对告贷人及爱人均契合申贷缴存条件的，购买新建住宅告贷最高额度仍为60万元、购买再买卖住宅(二手房)告贷最高额度仍为35万元。
告贷额度
与请求人账户余额挂钩
在告贷额度核算方面，将告贷额度核算公式中的还贷才干系数调整为30%，一起添加个贷余额倍数法和单独、两边正常缴存员工家庭申贷额度约束，并按“就低”准则确认告贷额度。别离为：
1.将告贷额度核算公式中的还贷才干系数由40%调整为30%。
2.告贷额度添加个贷余额倍数法，依照告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍核算，一起对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元核算;对经济适用住宅告贷的，按告贷请求人及爱人申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍核算，一起对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元核算。
3.细化公积金告贷最高限额标准，对告贷人及爱人均契合申贷缴存条件的，购买新建住宅告贷最高额度为60万元、购买再买卖住宅(二手房)告贷最高额度为35万元;告贷人仅自己契合申贷缴存条件的，购买新建住宅告贷额度最高为36万元、购买再买卖住宅(二手房)告贷额度最高为21万元。
解读：在告贷额度核算方面，一直以来青岛的方针是，在不高于全市最高告贷额度和规则的首付款份额的核算要求下，按告贷请求人的还贷才干 (告贷人及爱人在告贷期间依据核算缴存住宅公积金的薪酬总收入的40%)核算可贷额度，这种核算方法不管员工住宅公积金账户有多少余额，即便余额是零，也有或许请求贷到最高额度即60万元的告贷，不契合住宅公积金准则权利义务匹配的准则。一起，之前40%的还贷才干系数只考虑了员工告贷本金的归还，未考虑告贷归还资金中的利息部分,因而也需依据资金局势和事务实践进行调整。
别的，此次方针调整，在保存以还贷才干确认告贷额度的基础上，将请求人告贷额度与其公积金账户存储余额挂钩，按请求人账户余额的15倍，其间经济适用住宅按20倍核算告贷额度，多存多贷，表现权利义务对等和对购买经济适用住宅请求人的方针优惠，且依据购房类型的不同，别离设置了5000元和1万元的账户余额起点数，对账户余额低于起点数的，按起点数核算，也实在保证了中低收入集体住宅公积金告贷的需求。
告贷条件
缴满12个月才干请求告贷
告贷请求人树立住宅公积金账户满12个月(即满365天)，请求告贷时账户是正常缴存状况，且在请求告贷的近12个月内接连正常缴存，才干请求告贷。
告贷期限以年的整数倍确认，最长不超越30年，一起不得超越告贷人距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁);再买卖住宅告贷期限与房龄之和最长不得超越30年;告贷期限不得高于所购住宅的剩下土地运用年限。
解读：之前住宅公积金告贷的申贷缴存标准是 “请求人树立住宅公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，接连正常缴存3个月，累计缴存6个月”。一起，《山东省个人住宅公积金告贷办理暂行办法》也明确规则，告贷人需及时足额缴存住宅公积金12个月以上方可请求住宅公积金告贷。
提取条件
提取人限制自己及爱人
据市住宅公积金办理中心的负责人介绍，此次提取条件有四个改变，一是依据原建设部 《关于住宅公积金办理若干具体问题的辅导定见》的有关规则，将购买、缔造、翻建、大修具有产权自住住宅的提取人规模，由直系亲属调整为员工自己及其爱人。员工的爸爸妈妈及子女不再答应以该景象请求提取住宅公积金(不含具有产权的爸爸妈妈及子女)。
二是新增了户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位停止劳作联系并脱离本市的提取景象。
三是将原“享用城市居民最低日子保证的”修改为“享用本市城市居民最低日子保证的”。
四是将赋闲3年以上(含3年)改为2年，恰当放宽赋闲人群提取条件。
员工有下列景象之一的，能够提取自己和爱人住宅公积金账户内的存储余额：
(一)购买、缔造、翻建、大修具有产权的自住住宅的;(二)归还购房告贷本息的;(三)租借本市住宅自住的。
员工有下列景象之一的，能够提取自己住宅公积金账户内的存储余额：
(一)离休、退休的;(二)彻底损失劳作才干，并与单位停止劳作联系的;(三)出境久居的;(四)享用本市城市居民最低日子保证的;(五)与本市单位停止劳作联系未再工作2年(含2年)以上的;(六)户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位停止劳作联系并脱离本市的;(七)员工自己或其直系亲属患沉痾、大病，形成家庭日子严峻困难的;(八)乡村进城务工人员与单位停止劳作联系的。
布景：“现在履行的住宅公积金提取办理办法和告贷办理办法是在2007年9月发布施行的，距今已有6年多时刻。 ”青岛市住宅公积金办理中心负责人说，近年来跟着全国住宅、社保、工作、户籍等相关方针的不断改变,以及国家一系列房地产调控方针的施行，本来的办理办法的部分内容落后，急需进行修订调整;另一方面，跟着住宅公积金遭到越来越多的重视，部分投机分子搭车套提、骗提公积金现象日益突出，严峻危害整体缴存者的合法权益，急需修订相关规则对上述问题进行标准。