开发商逾期交房可以要求退房吗
来源：听讼网整理 2019-01-25 11:19
近年来，房地产商场迅猛发展，但一起商品房生意合同胶葛也日益突出，呈现了比如虚伪广告、全装修房质量差、合同诈骗、延期交房、延期办证等多类型胶葛，针对这些严重影响顾客权益的买房胶葛，法令有哪些保护呢?听讼网小编下面为您详细介绍。
一、广告宣扬不实是否违约?
案情介绍：2005年3月，张某与被告某房产公司签定商品房预售合同。张某依约付清总房价款，但交房时发现被告存在规划大桥未通车、人工湖未建造等与售房时宣扬图页不符的行为，所以恳求房产公司补偿自己“房子出售差价”13000元。
法院审理以为，楼书中所载的新大桥不属于小区规划范围内的配套设备，被告在楼书中的宣扬、描绘，不构成要约，不属于合同内容，被告对此不存在违约问题。因而，对原告要求被告补偿房子出售差价13000元的诉讼恳求，法院依法予以驳回。
律师点评：现在，商品房出售大多实施预售准则，大众购买商品房时并不能触摸实体房子，在购买时应慎重判别，有必要细心查阅相关资猜中的宣扬内容，审慎对待开发商对小区外部环境的宣扬材料，如触及交房规范、交房日期、小区配套设备等问题应在合同条款内进行详细清晰约好，防止日后发作胶葛。
二、交房条件该怎么确定?
案情介绍：2007年，蒋某与某房产公司签定商品房出售合同。在交代验房中，蒋某以为，房子存在许多违背合同约好及国家强制性规范的质量缺点问题，存在严重安全隐患，需求整改和修理，无法接纳该房子。后来他提申述讼，要求房产公司付出因防盗门与合同约好不符、天台与合同约好不符、天然气表未装置不符合交给运用条件等发作的补偿款。
法院审理以为，房子在A公司告诉蒋某交代时已具有交给条件，蒋某应当承受房子，蒋某要求就天台与合同约好不符、天然气表未装置的补偿依据缺乏;而就交给的入户门不符合合同约好的状况，房产公司确有差错，应当相应补偿。
律师点评：交房条件作为合同的重要条款，在合同中已清晰约好，应以合同约好为准，即便商品房存在部分与合同约好不符的问题，也不能当然作为业主拒绝收房的理由，业主应经过向开发商建议补偿或修正整改等合理途径保护本身权益。
三、装修房质量差业主能索赔吗?
案情介绍：2010年，朱某购买一处全装修房。合同签定后，他按约付出购房款，并于交房前进入所购房子，不料发现门面划痕、地砖裂缝、地板色差等影响寓居的问题，遂要求房产公司进行整改。但房产公司至今没有整改结束。所以，朱某将房产商告上法庭。
法院审理以为，开发商交给的房子存在质量瑕疵，开发商未及时对房子进行有用修理，导致房子无法运用处于空置状况，应对上述期间内原告因房子空置发作的丢失承当职责，补偿相应的租金丢失。
律师点评：房子质量是商品房生意的最基本要求。对商品房的主体结构质量问题或严重影响正常寓居的质量问题，买房者有权要求免除合同，并要求开发商应承当违约职责。就商品房呈现非主体结构的一般质量瑕疵问题，开发商负有保修职责，应当及时进行修理，不然亦应就扩展的丢失承当补偿职责。
四、逾期交房，业主能否要求退房?
案情介绍：陆某和房产商在购房合同中约好：“若开发商逾期超越90日仍未交房的，购房者有权单方面免除合同要求开发商承当违约职责。”现在，房产商真的逾期超越90日仍未交房，陆某申述要求退房。法院审理以为，延期交房现实，陆某享有合同免除权。
律师点评：房地产开发企业应该依照合同约好的交房时刻交给商品房，逾期交给的，应当承当逾期交给的违约职责，依据逾期状况及合同约好，购房者能够挑选免除合同或要求付出逾期交房违约金。
五、房产商逾期办证，要担责吗?
案情介绍：2004年，钱某与某房产商签定购房合同并付了款，但房产商未如期将房子出售合同交至房地产产权管理中心存案，且延期交房一年多，由此引申述讼。法院审理以为，房产商存在延期处理存案挂号、延期交房、延期处理房产证的违约现实，应依法承当违约职责。
律师点评：对顾客而言，购买房子、获得房产证后，刚才意味着具有了法令意义上的房子所有权。在此，提示广阔顾客在与房地产开发企业签定商品房生意合一起，应清晰房地产开发企业帮忙买房者处理房权证及土地运用证时刻，而且更要清晰逾期办证房地产开发企业应承当的逾期办证的违约金的详细计算方法。
六、买到“凶宅”能否免除购房合同?
案情介绍：陈某经过某房产中介看中陆某一套房子，两边签定二手房买卖协议，并付出定金3万元。后经了解，陈某刚才得知陆某妻子在该房内自杀身亡。陈某宣称对方构成诈骗，申述要求对方交还定金。
法院审理以为，被告签约前未奉告诉争房子内曾发作非正常逝世事情，不构成诈骗。但依据民事活动应当遵从的诚笃信用、公序良俗准则，考虑到陈某购房意图系作为儿子的婚房，诉争房子内曾发作过非正常逝世事情，从民间风俗和遍及认可程度而言，构成相应抵触，应当答应购买方免除合同。原告亦应对合同免除结果承当必定的差错职责。法院终究判令免除合同，裁夺返还原告定金两万元。
律师点评：二手房买卖两边均应遵从诚笃信用准则，全面实行各自职责。出卖方不只承当房子权力担保职责及房子质量担保职责，也应发表房子权属之外的其他隶属信息，如运用瑕疵、发作的非正常事情等或许影响房子价值的信息;而对购买方而言，买卖时亦应表达其购房意图及其他特别重视的信息，以防止草率成交引起不必要的胶葛。
一、广告宣扬不实是否违约?
案情介绍：2005年3月，张某与被告某房产公司签定商品房预售合同。张某依约付清总房价款，但交房时发现被告存在规划大桥未通车、人工湖未建造等与售房时宣扬图页不符的行为，所以恳求房产公司补偿自己“房子出售差价”13000元。
法院审理以为，楼书中所载的新大桥不属于小区规划范围内的配套设备，被告在楼书中的宣扬、描绘，不构成要约，不属于合同内容，被告对此不存在违约问题。因而，对原告要求被告补偿房子出售差价13000元的诉讼恳求，法院依法予以驳回。
律师点评：现在，商品房出售大多实施预售准则，大众购买商品房时并不能触摸实体房子，在购买时应慎重判别，有必要细心查阅相关资猜中的宣扬内容，审慎对待开发商对小区外部环境的宣扬材料，如触及交房规范、交房日期、小区配套设备等问题应在合同条款内进行详细清晰约好，防止日后发作胶葛。
二、交房条件该怎么确定?
案情介绍：2007年，蒋某与某房产公司签定商品房出售合同。在交代验房中，蒋某以为，房子存在许多违背合同约好及国家强制性规范的质量缺点问题，存在严重安全隐患，需求整改和修理，无法接纳该房子。后来他提申述讼，要求房产公司付出因防盗门与合同约好不符、天台与合同约好不符、天然气表未装置不符合交给运用条件等发作的补偿款。
法院审理以为，房子在A公司告诉蒋某交代时已具有交给条件，蒋某应当承受房子，蒋某要求就天台与合同约好不符、天然气表未装置的补偿依据缺乏;而就交给的入户门不符合合同约好的状况，房产公司确有差错，应当相应补偿。
律师点评：交房条件作为合同的重要条款，在合同中已清晰约好，应以合同约好为准，即便商品房存在部分与合同约好不符的问题，也不能当然作为业主拒绝收房的理由，业主应经过向开发商建议补偿或修正整改等合理途径保护本身权益。
三、装修房质量差业主能索赔吗?
案情介绍：2010年，朱某购买一处全装修房。合同签定后，他按约付出购房款，并于交房前进入所购房子，不料发现门面划痕、地砖裂缝、地板色差等影响寓居的问题，遂要求房产公司进行整改。但房产公司至今没有整改结束。所以，朱某将房产商告上法庭。
法院审理以为，开发商交给的房子存在质量瑕疵，开发商未及时对房子进行有用修理，导致房子无法运用处于空置状况，应对上述期间内原告因房子空置发作的丢失承当职责，补偿相应的租金丢失。
律师点评：房子质量是商品房生意的最基本要求。对商品房的主体结构质量问题或严重影响正常寓居的质量问题，买房者有权要求免除合同，并要求开发商应承当违约职责。就商品房呈现非主体结构的一般质量瑕疵问题，开发商负有保修职责，应当及时进行修理，不然亦应就扩展的丢失承当补偿职责。
四、逾期交房，业主能否要求退房?
案情介绍：陆某和房产商在购房合同中约好：“若开发商逾期超越90日仍未交房的，购房者有权单方面免除合同要求开发商承当违约职责。”现在，房产商真的逾期超越90日仍未交房，陆某申述要求退房。法院审理以为，延期交房现实，陆某享有合同免除权。
律师点评：房地产开发企业应该依照合同约好的交房时刻交给商品房，逾期交给的，应当承当逾期交给的违约职责，依据逾期状况及合同约好，购房者能够挑选免除合同或要求付出逾期交房违约金。
五、房产商逾期办证，要担责吗?
案情介绍：2004年，钱某与某房产商签定购房合同并付了款，但房产商未如期将房子出售合同交至房地产产权管理中心存案，且延期交房一年多，由此引申述讼。法院审理以为，房产商存在延期处理存案挂号、延期交房、延期处理房产证的违约现实，应依法承当违约职责。
律师点评：对顾客而言，购买房子、获得房产证后，刚才意味着具有了法令意义上的房子所有权。在此，提示广阔顾客在与房地产开发企业签定商品房生意合一起，应清晰房地产开发企业帮忙买房者处理房权证及土地运用证时刻，而且更要清晰逾期办证房地产开发企业应承当的逾期办证的违约金的详细计算方法。
六、买到“凶宅”能否免除购房合同?
案情介绍：陈某经过某房产中介看中陆某一套房子，两边签定二手房买卖协议，并付出定金3万元。后经了解，陈某刚才得知陆某妻子在该房内自杀身亡。陈某宣称对方构成诈骗，申述要求对方交还定金。
法院审理以为，被告签约前未奉告诉争房子内曾发作非正常逝世事情，不构成诈骗。但依据民事活动应当遵从的诚笃信用、公序良俗准则，考虑到陈某购房意图系作为儿子的婚房，诉争房子内曾发作过非正常逝世事情，从民间风俗和遍及认可程度而言，构成相应抵触，应当答应购买方免除合同。原告亦应对合同免除结果承当必定的差错职责。法院终究判令免除合同，裁夺返还原告定金两万元。
律师点评：二手房买卖两边均应遵从诚笃信用准则，全面实行各自职责。出卖方不只承当房子权力担保职责及房子质量担保职责，也应发表房子权属之外的其他隶属信息，如运用瑕疵、发作的非正常事情等或许影响房子价值的信息;而对购买方而言，买卖时亦应表达其购房意图及其他特别重视的信息，以防止草率成交引起不必要的胶葛。