选购二手房需要注意哪些方面
来源：听讼网整理 2018-08-28 22:33
选购二手房需求留意的事项
选购二手房应该留意以下几点：
一、是否有私搭私建部分。如占用房顶渠道、走廊的状况，或许屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己关闭的，这涉及到面积怎么核算的问题。
二、承认房子的精确面积。包含建筑面积、运用面积和房内的实践面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最稳妥的方法是检验量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、调查房子的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷; 管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。
四、查核房子的市政配套设备。翻开水龙头调查水的质量、水压;翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少台的节目;承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的为难;调查户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况，是否现已换用了天然气;小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
五、了解装饰的状况。原房子是否已装饰，装饰水平缓程度怎么，是不是需求悉数打掉;了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。
六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去交;三表是否出户;调查电梯的品牌、速度及管理方式;调查公共楼道的整齐程度及布局;小区是否关闭;保安水平怎样，调查一下保安人员的数量和责任心;小区美化作业怎么;物业管理公司供给哪些服务。
七、了解往后寓居的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。
八、旧房的前史。哪一年盖的，还有多长时刻的土地运用期限;哪些人住过，什么布景，是何种用处;是否发生过欠好的工作，如是否欠人钱或许发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、街坊的组合。好街坊会让你日子愉快。在不同的时刻去社区内看人来人往，通过穿着和日子规则判别人的社会层次;访问上、下、左、右的街坊，了解他们在此寓居是否顺心;与居委会或许传达室的值班人员谈天，了解状况。
除此之外，还要了解：
一、产权——原单位是否答应转卖;承认规范价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;一般说来，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让;留意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房仍是规范价房或许是经济适用住宅;产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，并且要到房管局查询此产权证的实在性;承认产权的完整性，有没有典当(包含暗里典当)、共有人等。
二、买房——及时了解手续、费用、程序上的改变。公房上市是一个新鲜事物，因而要做好心理准备，随时了解方针的改变;媒体报道非常重视公房上市，要留意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最牢靠的仍是向有关房管部分咨询，及时了解最新的信息。
三、房子值不值这个价——通过对高层上的公房的重复比较判别房子的价值;托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价;银行供给按揭时会做保 值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。
四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有乡镇户口;能供给安稳的收入，付出本息的证明;乐意将所买的房子作为典当，或许能够供给其他契合条件的典当;所购房子产权所属实在牢靠;付出有关手续费。
五、应不应该请律师——二手房生意的状况比商品房更为杂乱，因而有律师供给主张更牢靠;公房上市的时刻不长，能供给这一类服务的律师并不多，收费规范也无一定之规;主张请一位尽可能熟悉事务的律师做全面参谋。
六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，可是信息的精确程度还需求验证;在把你的事务交给代理行之前应该了解：代理行供给的服务有哪几项?是否能够协助请求二手房按揭?生意过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有才能担任赔偿损失?代理行的服务收费规范是多少?是否能确保买到满意的二手房?
七、挑选什么样的代理行——牢靠代理行应该供给两证：有用的营业执照 及房子土地管理局颁布的中介代理行资质证书;资质证书是职业管理部分颁布的，对确保代理行的牢靠性更有效果。
八、房款和产权的交代——不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是 先过户再交钱是一个重要的问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单 位，如律师楼或诺言较好的代理行处，等过户完结后，再将房款转入卖主的帐户。
九、产权的过户——必需要通过当地房子土地管理局处理才算完结过户手续，有代理行、律师、公证的确保等等都不算是完结交易过程;从买房的视点来说，一定要产权过完户今后这套房子才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
选购二手房应该留意以下几点：
一、是否有私搭私建部分。如占用房顶渠道、走廊的状况，或许屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己关闭的，这涉及到面积怎么核算的问题。
二、承认房子的精确面积。包含建筑面积、运用面积和房内的实践面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最稳妥的方法是检验量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、调查房子的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷; 管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。
四、查核房子的市政配套设备。翻开水龙头调查水的质量、水压;翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少台的节目;承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的为难;调查户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况，是否现已换用了天然气;小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
五、了解装饰的状况。原房子是否已装饰，装饰水平缓程度怎么，是不是需求悉数打掉;了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。
六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去交;三表是否出户;调查电梯的品牌、速度及管理方式;调查公共楼道的整齐程度及布局;小区是否关闭;保安水平怎样，调查一下保安人员的数量和责任心;小区美化作业怎么;物业管理公司供给哪些服务。
七、了解往后寓居的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。
八、旧房的前史。哪一年盖的，还有多长时刻的土地运用期限;哪些人住过，什么布景，是何种用处;是否发生过欠好的工作，如是否欠人钱或许发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、街坊的组合。好街坊会让你日子愉快。在不同的时刻去社区内看人来人往，通过穿着和日子规则判别人的社会层次;访问上、下、左、右的街坊，了解他们在此寓居是否顺心;与居委会或许传达室的值班人员谈天，了解状况。
除此之外，还要了解：
一、产权——原单位是否答应转卖;承认规范价购买的公房出让时是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而要承认原单位是否赞同出让;一般说来，军产、院(医院)产、校(校园)产的公房必需要原单位盖章后才干出让;留意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房仍是规范价房或许是经济适用住宅;产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，并且要到房管局查询此产权证的实在性;承认产权的完整性，有没有典当(包含暗里典当)、共有人等。
二、买房——及时了解手续、费用、程序上的改变。公房上市是一个新鲜事物，因而要做好心理准备，随时了解方针的改变;媒体报道非常重视公房上市，要留意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最牢靠的仍是向有关房管部分咨询，及时了解最新的信息。
三、房子值不值这个价——通过对高层上的公房的重复比较判别房子的价值;托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价;银行供给按揭时会做保 值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。
四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有乡镇户口;能供给安稳的收入，付出本息的证明;乐意将所买的房子作为典当，或许能够供给其他契合条件的典当;所购房子产权所属实在牢靠;付出有关手续费。
五、应不应该请律师——二手房生意的状况比商品房更为杂乱，因而有律师供给主张更牢靠;公房上市的时刻不长，能供给这一类服务的律师并不多，收费规范也无一定之规;主张请一位尽可能熟悉事务的律师做全面参谋。
六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，可是信息的精确程度还需求验证;在把你的事务交给代理行之前应该了解：代理行供给的服务有哪几项?是否能够协助请求二手房按揭?生意过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有才能担任赔偿损失?代理行的服务收费规范是多少?是否能确保买到满意的二手房?
七、挑选什么样的代理行——牢靠代理行应该供给两证：有用的营业执照 及房子土地管理局颁布的中介代理行资质证书;资质证书是职业管理部分颁布的，对确保代理行的牢靠性更有效果。
八、房款和产权的交代——不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是 先过户再交钱是一个重要的问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单 位，如律师楼或诺言较好的代理行处，等过户完结后，再将房款转入卖主的帐户。
九、产权的过户——必需要通过当地房子土地管理局处理才算完结过户手续，有代理行、律师、公证的确保等等都不算是完结交易过程;从买房的视点来说，一定要产权过完户今后这套房子才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。