签订预售合同能换房吗

跟着社会的开展，人们日子的前进，在日常日子中，信任我们都知道对现在的房子买卖来说会涉及到一些预售和现卖的问题，对此都是能够的。那么对此不管是哪种方式都是需求签定相应的合同的，下面听讼网小编为我们介绍一下关于签定预售合同能不能换房的问题。
签定预售合同能换房吗
这个首要是看该购房合同是否现已在房管局做存案了，假如还么有做存案，是能够换房的，只需求把合同重签一次就能够，可是假如现已在房管局做完存案了，这个就很难了！需求开发商出头吊销合同存案事宜！
签预售合同的留意事项有哪些
(一)承认开发商现已获得商品房预售答应证等证件。
要看开发商是否具有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发答应证、修建工程规划答应证和商品房销(预)售答应证。为维护购房人的根本权力，国家对商品房预售实施答应准则。没有获得商品房预售答应证的预售合同是无效合同，无效合同约好的当事人的权力义务得不到法令维护。
(二)检查开发商供给的格局合同，在签定正式预售合同前，两边当事人往往会先签定一个认购协议，用来约好未来某个时分签定买卖合同。
(三)约好抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的出资并不彻底是自有资金，为筹集建造资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得借款。抵押权人在法令上有优先受偿的权力。若抵押权处理不妥，一旦开发商与债权人呈现胶葛，购房人极有或许得不到房产。
(四)约好房子交给条件和拖延交房的违约职责。
预售合同演示文本对房子交给条件做了根本规则，保证了购房人最根本的权益。但演示文本已有的内容并不能彻底满意一切购房人的需求。开发商拖延交房的职责首要分为拖延交房的违约金、补偿金和购房人解除合同的权力两个层次。
(五)细心了解开发商的按揭方针。
购房人如需按揭借款，在签定预售合同前，需仔细了解相关方针，防止在筹集房款中发生意外。有些商品房项目因不契合公积金借款的条件，不能请求公积金借款。在借款不能通
商品房能够预售吗，条件是什么
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。此项规则是商品房预售的根底。由于只要土地使用权是合法的，在土地上所建的房子才干合法地进入流通领域，然后到达预售的意图。
第二，持有建造工程规划答应证。此项规则是房子开工建造的条件。城市任何建造项目都得置于城市的总体规划之下，房子建造也不破例。房地产开发企业只要在其建造项目契合城市规划，收取建造工程规划答应证后才干开工建造。
第三，按供给预售的房子核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。此项规则是房子预售的要害性问题。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于签定预售合同换房可不能够的问题，信任我们都有了必定的了解。关于商品房买卖合同来说，在签定的时分我们必定要多加留意，防止呈现一些缝隙，导致后期呈现胶葛行为，更多问题，请我们到听讼网咨询律师。