什么样的条件下可办理商品房预售许可证

开发商在房子还没有缔造好之前需求进行预售，有必要要能够拿到商品房预售许可证，才能够有合法的预售资历。但处理商品房预售许可证也是需求相关条件，那么，什么样的条件下可处理商品房预售许可证?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
可处理商品房预售许可证是什么样条件
(一)预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)依照土地管理部门有关规定交给土地运用权出让金，已获得土地运用权证书;
(三)持有建造工程规划许可证和建造工程施工许可证，并已处理建造工程质量和安全监督手续;
(四)已承认施工进度和竣工交给运用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完结结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完结三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地运用权未设定他项权;
怎么区分商品房预售许可证的真假
一、看称号
1、开发企业的称号
当你拿到商品房预售许可证时，首要需求承认许可证上注明的开发企业称号是否与实践相符。假如不相符，主张不要购买该房产，这样的开发企业或许存在问题。
2、项目的称号
检查预售许可证上的项目称号与实践是否相符，假如不相符，那么很或许该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的称号，你还需求承认房产项目的称号，看看它与实践是否相符。
二、看数字
1、看帐号
一般来说，商品房预售许可证上会标示开发商在银行开办的资金专用帐号，你要检查的便是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方法中的帐号相同。
2、看面积
总建筑面积、预售面积、住所面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需求细心核对，究竟只要当这些数据都事实的时分，买卖安全才更有确保。
3、看土地运用权证号
开发商只要获得了土地运用权，才能够开发建造房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地运用权证号，才阐明开发商的资质没有问题，当然，你还能够经过土地运用权证号去查询房子的情况。
三、看用处
房子用处性质是最重要的一点，由于一般住所和商用住宅是彻底不同的两个概念，它们在运用年限、买卖税费、按揭方法，乃至是日子本钱上都是不同的。
可是在实践日子中，有些开发商为了盈余，将商用房当作民用房出售，所以必定要注意检查房子的用处。
四、看附图
有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房子的具体情况，比方栋数、方位等。你要做的便是将平面图上的信息与实践情况作比较，看看是否事实;若不相符且差异较大的话，预售证就有或许是假的。
五、看补白
尽管不能确保预售证书上填写了补白信息就代表它必定是真的，可是若填写了补白信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。
此外，补白中或许会写明房子典当情况、用处等信息，你也能够经过核实这些信息的真实性来区分预售证的真假。
可处理商品房预售许可证是什么样条件?在购买房子的时分购房者要是发现开发商拿不出商品房预售许可证，在购买的时分 就得要留个心眼。关于可处理商品房预售许可证方面的内容你存在疑问，能够找听讼网专业律师供给支撑。